老師，公司將廠房出租，租賃合同上的租金分時間段，比如總共出租10年，第1到第2年月租金4萬，第3到第6年月租金4萬，后5到10年月租金5萬。那怎么確認租金收入呀？按合同金額，還是用總金額平攤到總月數(shù)，需要考慮凈現(xiàn)金流量嗎？
您好，按租期平均分攤確認收入，1-6年每年確認4萬，5-10年每年確認5萬。按月就分攤到每月
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2×18 年 1 月 20 日，甲公司與丙公司簽訂租賃協(xié)議，將原出租給乙公司并即將在 2×18 年 3 月 1 日到期的廠房租賃給丙公司。該協(xié)議約定，甲公司 2×18 年 7 月 1 日起將 廠房出租給丙公司，租賃期為 5 年，每月租金為 60 萬元，租賃期首 3 個月免租金。為滿足丙公司租賃 廠房的需要，甲公司 2×18 年 3 月 2 日起對廠房進行改擴建，改擴建工程 2×18 年 6 月 20 日完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)。甲公司對出租廠房采用成本模式進行后續(xù)計量。2×18 年確認租金收入是多少？怎么計算
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2×18 年 1 月 20 日，甲公司與丙公司簽訂租賃協(xié)議，將原出租給乙公司并即將在 2×18 年 3 月 1 日到期的廠房租賃給丙公司。該協(xié)議約定，甲公司 2×18 年 7 月 1 日起將 廠房出租給丙公司，租賃期為 5 年，每月租金為 60 萬元，租賃期首 3 個月免租金。為滿足丙公司租賃 廠房的需要，甲公司 2×18 年 3 月 2 日起對廠房進行改擴建，改擴建工程 2×18 年 6 月 20 日完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)。甲公司對出租廠房采用成本模式進行后續(xù)計量。2×18 年確認租金收入是多少？怎么計算
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甲公司于2x20年1月1日從乙公司租人一臺全新設(shè)備，租賃合同的主要條款如下。（1）租賃期開始日:2x20年1月1日(2)租賃期限:2x20年1月1日至2x20年10月31日。甲公司應(yīng)在租賃期滿后將設(shè)備歸還給乙公司。(3)租金總額:200萬元。(4)租金支付方式:在租賃期開始日預(yù)付租金80萬元，2x20年6月末支付租金60萬元，租賃期滿時支付租金60萬元。假定不考慮在租賃過程中發(fā)生的其他相關(guān)稅費，承租人選擇短期租賃方式。要求（1）編制甲公司與租金支付和確認租金費用有關(guān)的會計分錄（2）編制乙公司與租金支付和確認租金費用有關(guān)的會計分錄
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@鄒老師 接著前面的問題，合同中我公司在9月和10月各收25萬租金，這是收到了包含今年在內(nèi)共十年的租金也就是除了收到今年5萬的租金外還預(yù)收了今后九年的租金，增值稅申報不應(yīng)該是第3季度申報25萬，第四季度申報25萬嗎？但老師卻說今年應(yīng)該是簽合同后僅當(dāng)年的租金分攤成按季度申報，那預(yù)收到的9年租金的增值稅就不申報了嗎？
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我司租賃房屋，合約2年，第一年免租，第二年共計20萬元。財務(wù)核算時，需要按照總合同的金額平均攤銷到24個月入賬嗎？
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那增值稅按哪個金額申報？
房產(chǎn)稅又按哪個金額申報呢？
您好，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間是收到租金的當(dāng)天
準則上經(jīng)營租賃的處理，不是將整個合同金額平均分攤到租賃期間嗎？包括免租期
房產(chǎn)稅按租金的不含稅收入，從租計征，稅率12%，按年計征
您好，就是的，經(jīng)營租賃的出租方采用直線法過其他合理的方法將租賃款確認為租金收入
增值稅的你當(dāng)期收到多少就按多少申報，沒有收到款的按合同約定的收款日期申報，以預(yù)收款方式提供租賃的，在收到預(yù)收款時
那這種按時間階段不同的金額，是按各段租期對應(yīng)金額去平攤，還是按整個合同的租期平攤？
您好，按時間段分攤，你的合同條款很清楚的。如果合同條款不明確就按整個合同期分攤
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號）第一條的規(guī)定，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。 規(guī)定是均勻的計入，沒說平均的計入