投資合伙企業(yè)后續(xù)將此房產進行出售或者租賃，涉及什么稅費呢？如何入賬？

投資合伙企業(yè)后續(xù)將此房產進行出售或租賃，涉及的稅費及入賬方式如下： 出售房產 稅費： 1. 增值稅：銷售不動產，一般納稅人的稅率為9%（之前政策中為11%，但已調整），小規(guī)模納稅人為5%。具體稅率和計算方法可能因地區(qū)和時間的不同而有所差異。 2. 企業(yè)所得稅：出售房產取得的收入，扣除相應的成本、稅費等后的凈收益，需要并入企業(yè)的應納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。 3. 印花稅：產權轉移書據(jù)需要繳納印花稅。 4. 土地增值稅：如果房產在持有期間發(fā)生增值，可能需要繳納土地增值稅。 入賬： 1. 收入確認：出售房產收到的款項，應確認為企業(yè)的收入。 2. 成本結轉：同時，需要結轉與出售房產相關的成本，如購買成本、稅費等。 3. 稅費計提：根據(jù)稅法規(guī)定，計提應繳納的增值稅、企業(yè)所得稅等稅費。 4. 凈利潤計算：最后，計算出售房產的凈利潤，并計入企業(yè)的利潤表中。 租賃房產 稅費： 1. 房產稅：依照房產租金收入計算繳納的房產稅，稅率為12%。 2. 增值稅：提供不動產租賃服務，需要繳納增值稅。一般納稅人的稅率為9%（之前政策中為11%，但已調整），小規(guī)模納稅人為5%。 3. 企業(yè)所得稅：從房產租賃中取得的收入，扣除相應的成本、稅費等后的凈收益，需要并入企業(yè)的應納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。 4. 城市維護建設稅、教育費附加等：這些稅費是基于增值稅的應納稅額來計算的。 入賬： 1. 收入確認：收到的租金收入，應確認為企業(yè)的收入。 2. 成本計提：與租賃活動相關的成本，如房產稅、增值稅、維修費用等，需要按照相關規(guī)定進行計提。 3. 稅費計提與繳納：根據(jù)稅法規(guī)定，計提并繳納應繳納的稅費。 4. 凈利潤計算：最后，計算租賃房產的凈利潤，并計入企業(yè)的利潤表中。 請注意，具體的稅費政策和入賬方式可能因地區(qū)和時間的不同而有所差異。

合伙企業(yè)將其出租時，不需要交這個城鎮(zhèn)土地使用稅嗎？需要對其開具發(fā)票嗎。他這兩個出售還有出租這個分錄是怎么記呢？

關于合伙企業(yè)出租房產是否需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅以及是否需要開具發(fā)票的問題，以下是詳細解答： 城鎮(zhèn)土地使用稅 如果土地使用權的所有者（出租人）已經交納了土地使用稅，那么承租的合伙企業(yè)就無需再次繳納。如果出租人沒有交納土地使用稅，那么稅務機關有權向實際使用人，即承租的合伙企業(yè)征收土地使用稅。合伙企業(yè)在租房時，應當了解并確認出租人是否已經繳納了土地使用稅，以避免可能的稅務風險。 發(fā)票開具 根據(jù)我國相關稅收法律和發(fā)票管理規(guī)定，房屋出租屬于經營行為，應當開具發(fā)票。出租方作為收款方，有義務向承租方提供發(fā)票，這不僅是法律規(guī)定的義務，也是保障雙方權益的重要措施。對于出租方而言，開具發(fā)票有助于其合法納稅，避免稅務風險；對于承租方而言，取得發(fā)票可以作為合法的費用憑證。 會計分錄 出租房產 1. 收到租金時： ? 借：銀行存款 ? 貸：其他業(yè)務收入（或主營業(yè)務收入，如果專門從事房產租賃） ? 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額） 2. 計提房產稅、土地使用稅等相關稅費時： ? 借：稅金及附加 ? 貸：應交稅費——應交房產稅 ? 應交稅費——應交土地使用稅 3. 繳納稅費時： ? 借：應交稅費——應交房產稅 ? 應交稅費——應交土地使用稅 ? 貸：銀行存款 出售房產 1. 出售房產收到款項時： ? 借：銀行存款 ? 貸：固定資產清理 ? 應交稅費——應交增值稅（銷項稅額） 2. 結轉房產成本時： ? 借：固定資產清理 ? 累計折舊 ? 貸：固定資產 3. 計算繳納相關稅費（如增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅、土地增值稅等）時： ? 借：固定資產清理 ? 貸：應交稅費——應交企業(yè)所得稅 ? 應交稅費——應交印花稅 ? 應交稅費——應交土地增值稅 ? 銀行存款（繳納稅費） 4. 出售房產凈收益結轉至損益時： ? 借：固定資產清理 ? 貸：營業(yè)外收入（或借：營業(yè)外支出，如果發(fā)生損失）

當企業(yè)收購這個房產的時候，是否需要對他進行折舊？