個(gè)人房屋出租開(kāi)發(fā)票一般分為三步：

1、首先，租房者和出租者需要達(dá)成租賃協(xié)議。這份協(xié)議中，出租者需要填寫身份信息，如銀行賬號(hào)，開(kāi)戶人，稅務(wù)登記號(hào)等；租房者填寫信息包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼、地址等。

2、簽訂好租賃協(xié)議后，雙方需要在每月個(gè)稅e窗申報(bào)，以便確保租房戶口納稅，確定每月的租金的支付金額。租賃方出租者可以通過(guò)納稅義務(wù)人查詢政策，查看有關(guān)規(guī)定。

3、出租者可以根據(jù)租賃協(xié)議申請(qǐng)開(kāi)票，一般所需要準(zhǔn)備的材料有兩項(xiàng)：租賃協(xié)議正本和雙方簽字的租金收據(jù)原件。出租者還需要攜帶身份證原件和稅務(wù)登記證原件至發(fā)票銷售點(diǎn)，填寫票據(jù)申請(qǐng)表或者增值稅發(fā)票。

拓展知識(shí)：

個(gè)人出租房屋應(yīng)繳納的稅費(fèi)：

1、增值稅：出租者從個(gè)人出租的房屋中獲得的租金，屬于增值稅征管范圍，根據(jù)增值稅征收管理辦法，納稅人必須按照每月或每季度的收入情況對(duì)應(yīng)期內(nèi)的準(zhǔn)實(shí)際納稅；

2、地方稅：出租者需要按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策繳納企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅等稅收；

3、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)：出租者在出租房屋的收入中，需要繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，具體費(fèi)用及比例根據(jù)當(dāng)?shù)乇ｋU(xiǎn)政策；

4、印花稅：出租者租金支付時(shí)，需要繳納印花稅，及所需要配合的稅種。