房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)成本怎樣算

房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)成本的計(jì)算過(guò)程可以分為以下幾個(gè)步驟:

開(kāi)發(fā)過(guò)程中支出核算:在商品房開(kāi)發(fā)過(guò)程中,企業(yè)需要通過(guò)發(fā)票及其他資料進(jìn)行成本核算,包括土地取得成本、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、建筑安裝及裝修費(fèi)用等支出明細(xì).如有涉及稅款,也需要納入核算范圍.

科目引用:將支出明細(xì)通過(guò)借開(kāi)發(fā)成本科目,并將相關(guān)支出記錄在銀行存款等科目中.

成本計(jì)算:商品房開(kāi)發(fā)完工后,需要對(duì)成本進(jìn)行計(jì)算.計(jì)算公式為:每平米單位成本 = 完工后開(kāi)發(fā)成本科目總金額/商品房總建筑面積(元/平米).

成本結(jié)轉(zhuǎn):在計(jì)算出商品房每平米單位成本后,需要將銷售商品房的成本(銷售總面積*元/平方米)結(jié)轉(zhuǎn)到主營(yíng)業(yè)務(wù)成本科目中,并貸開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的科目.

此外,結(jié)算成本的準(zhǔn)備工作也很重要,包括整理銷售資料確認(rèn)銷售收入、整理工程施工合同清單和結(jié)算單等步驟.在結(jié)轉(zhuǎn)成本時(shí),還需要考慮成本預(yù)提的情況,如公共配套設(shè)施成本的預(yù)提、報(bào)批報(bào)建費(fèi)用的預(yù)提等,通過(guò)"應(yīng)付賬款--預(yù)提費(fèi)用"科目核算.成本結(jié)算完畢后,可以對(duì)已經(jīng)按照預(yù)提成本結(jié)轉(zhuǎn)的銷售成本和資產(chǎn)賬面價(jià)值以及開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本進(jìn)行調(diào)整.

房地產(chǎn)行業(yè)需要繳納哪些稅金?

一、契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅.在房地產(chǎn)交易中,當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),買(mǎi)方需要繳納契稅.

二、企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅是房地產(chǎn)企業(yè)按照其利潤(rùn)額繳納的稅金.這包括銷售貨物所得、提供勞務(wù)所得、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得等.企業(yè)所得稅的稅率通常為25%,是房地產(chǎn)企業(yè)必須繳納的重要稅種之一.

三、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅主要針對(duì)個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得,以及對(duì)企業(yè)事業(yè)單位的承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)所得等.在房地產(chǎn)企業(yè)中,如果員工獲得相應(yīng)的收入,也需要按照規(guī)定繳納個(gè)人所得稅.

四、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條,其稅率依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的為1.2%,而依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的則為12%.此外,該條例第五條還規(guī)定了一些免納房產(chǎn)稅的特定情況,如國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)等.

五、城鎮(zhèn)土地使用稅

城鎮(zhèn)土地使用稅是以開(kāi)征范圍的土地為征稅對(duì)象,根據(jù)實(shí)際占用的土地面積和規(guī)定的稅額來(lái)征收的.這意味著房地產(chǎn)企業(yè)需要按照其占用的土地面積來(lái)繳納相應(yīng)的城鎮(zhèn)土地使用稅.

六、印花稅

印花稅是以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)、營(yíng)業(yè)帳簿等為對(duì)象所征的稅.在房地產(chǎn)交易中,涉及到的合同和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件都需要繳納印花稅.印花稅通常由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購(gòu)買(mǎi)并粘貼印花稅票來(lái)完成納稅義務(wù).

綜上所述,房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種多樣,包括契稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅以及印花稅等.這些稅種在不同環(huán)節(jié)和交易中發(fā)揮作用,共同構(gòu)成了房地產(chǎn)行業(yè)的稅收體系.

以上詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)成本怎樣算,也介紹了房地產(chǎn)行業(yè)需要繳納哪些稅金.房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)成本的具體步驟主要包括開(kāi)發(fā)過(guò)程中支出核算、科目引用、成本計(jì)算、成本結(jié)轉(zhuǎn)等等.房地產(chǎn)行業(yè)需要繳納的稅金主要包括契稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等等.