土增是地方稅還是中央稅

地方稅

土地增值稅屬于地方稅.

土地增值稅是在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入時(shí),對(duì)取得收入的單位和個(gè)人征收的稅種,其計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓所取得的收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額.土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率,最低稅率為30%,最高稅率為60%.

土地增值稅應(yīng)該如何計(jì)算?

公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率

1、公式中的"增值額"為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額.

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入,包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入.

計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;

(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目.2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率:

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%.

增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%.增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為50%.

增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%.

上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率,每級(jí)"增值額未超過扣除項(xiàng)目金額"的比例,均包括本比例數(shù).

納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí),也可用下列簡便算法:

計(jì)算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)

算,具體公式如下:

(一)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額

(三)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額

(四)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%

綜上所述,土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù).土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù).

以上詳細(xì)介紹了土增是地方稅還是中央稅,也接受了土地增值稅應(yīng)該如何計(jì)算.土增應(yīng)該屬于地方稅,是對(duì)土地的增值額征收稅金的一種稅種.土地增值稅的計(jì)算方法應(yīng)該是應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率.房地產(chǎn)開發(fā)公司的財(cái)務(wù)人員需要熟練掌握土增稅的計(jì)算方法.