代收資金款項(xiàng)是否屬于營(yíng)業(yè)收入

  因?yàn)榇湛铐?xiàng)的所有權(quán)不屬于代收款的企業(yè)，是一種應(yīng)付款項(xiàng)，所以不屬于收入 。

  物業(yè)公司代收水電費(fèi)的處理

  1、供水電公司向業(yè)主收取水電費(fèi)的兩種情形

  第一種情形是項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)過程中就按照水電公司的要求做到或者辦理到水電表直抄到戶，這種情形下業(yè)主發(fā)生的水電費(fèi)就由業(yè)主直接向供水(電)公司交納。

  第二種情形也是多數(shù)項(xiàng)目會(huì)遇到的讓財(cái)務(wù)人員糾結(jié)的情形，是項(xiàng)目沒有做到水電表直抄到戶，而是供水電公司抄項(xiàng)目總表由水電表戶主向供水電公司交納水(電)費(fèi)，水電表戶主抄業(yè)主的分表后向業(yè)主收回水電費(fèi)。

  2、 對(duì)于向業(yè)主收取自來水水費(fèi)的問題

  這個(gè)的處理可依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第54號(hào))規(guī)定：提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對(duì)外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

  依據(jù)54號(hào)文處理對(duì)小規(guī)模納稅人與一般納稅人來說都不存在增加稅負(fù)的問題，如果收大于支存在差額，則表明收多了，應(yīng)該交稅。處理時(shí)需要注意的是隨水費(fèi)向業(yè)主收取的自來水水費(fèi)不包括污水處理費(fèi)及水資源費(fèi)，可全額開具增值稅專用發(fā)票，開具時(shí)不需要選擇“差額征稅”功能。

  向業(yè)主收取的污水處理費(fèi)及水資源費(fèi)按照經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)繳納增值稅，可開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。

  3、 對(duì)于向業(yè)主收取電費(fèi)的問題

  在營(yíng)業(yè)稅時(shí)代，代收電費(fèi)、暖氣費(fèi)是作為代理行為不征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)改增之初出現(xiàn)了一些趁機(jī)加水電價(jià)的亂象，各地國(guó)家稅務(wù)局也出臺(tái)了一些相關(guān)的政策，一些地方規(guī)定只要向業(yè)主收取時(shí)不加價(jià)、不自開具發(fā)票、或者能簽訂三方(業(yè)主、物業(yè)公司、水電公司)協(xié)議的可視作代收轉(zhuǎn)付不征收增值稅;大多數(shù)的地方是按照轉(zhuǎn)售電進(jìn)行處理(因不能滿足(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件1第三十七(二)規(guī)定“以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng)”的規(guī)定)。如何處理，建議與項(xiàng)目所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通以明確具體處理方法。

  代收資金款項(xiàng)是否屬于營(yíng)業(yè)收入?綜上所述，代收資金款項(xiàng)是不可以當(dāng)做公司的營(yíng)業(yè)收入來做賬處理，因?yàn)樗吘箾]有真正的給公司帶來了收入，如果當(dāng)做收入處理的話顯然是不對(duì)，在做賬時(shí)會(huì)計(jì)記得分清楚。