企業(yè)出租房屋是否價(jià)稅分離

一般都不需要做價(jià)稅分離.

1、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%

2、舉例:業(yè)主自有一處房產(chǎn),出租給某公司,每月收取租金1萬(wàn)元,該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅.應(yīng)納房產(chǎn)稅=10000x12x12%=14000元.

3.房產(chǎn)出租的,計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅.在計(jì)征房產(chǎn)稅等稅種時(shí),稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅.

價(jià)稅分離的計(jì)算方法是什么?

會(huì)計(jì)分錄中進(jìn)行價(jià)稅分離的方法就是用簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)方法--除法.

不含稅價(jià)=價(jià)稅合計(jì)÷(1+稅率)

應(yīng)納稅額=不含稅價(jià)×稅率

不含稅價(jià)=價(jià)稅合計(jì)-應(yīng)納稅額

價(jià)稅分離的案例分析:

假設(shè)某商場(chǎng)銷售高檔化妝品,其不含稅售價(jià)為10000元,增值稅稅率為13%.

1.高檔化妝品的增值稅銷項(xiàng)稅額=10000×13%=1300

2.高檔化妝品含增值稅的銷售額=10000×(1+13%)=11300

3.假設(shè)題目只有含稅價(jià)11300元,此時(shí)需要進(jìn)行價(jià)稅分離,即將含稅價(jià)換成不含稅價(jià)

價(jià)稅分離:11300÷(1+13%)=10000

4.增值稅屬于價(jià)外稅,計(jì)稅依據(jù)是不含增值稅的銷售額,因此在計(jì)算增值稅時(shí)需要用不含稅的銷售額進(jìn)行計(jì)算.增值稅是10000元不含稅銷售額以外需要支付的價(jià)款,即使沒(méi)有標(biāo)注增值稅具體需要繳納的價(jià)款,但是作為消費(fèi)者,在購(gòu)買(mǎi)商品時(shí)是需要承擔(dān)增值稅的.

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