個人出租住房給公司員工住怎么繳納稅款

一、增值稅

(一)自然人出租住房的,按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額.

具體公式:應(yīng)納稅款=含稅銷售額/(1+5%)*1.5%

根據(jù)規(guī)定,個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn),取得的租金收入可在租金對應(yīng)期內(nèi)平均分攤,分攤后的月租金收入不超過10萬元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅的政策.

(二)自然人出租不動產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.

具體公式:應(yīng)納稅款=含稅銷售額/(1+5%)*5%

二、個人所得稅

個人出租房屋(不含住房)取得的租金收入應(yīng)按"財產(chǎn)租賃所得"項目計算繳納個人所得稅,稅率為20%.

對個人按市場價格出租的居民住房取得的收入,根據(jù)財稅[2008]24號規(guī)定,減按10%的稅率征收個人所得稅.

(一)月租金在4000元以下的

具體公式:應(yīng)納個人所得稅=【月租金-800元-已繳納的其他稅費-實際發(fā)生的修繕費用】*10%或20%

(二)月租金4000元以上的

具體公式:應(yīng)納個人所得稅=(月租金-已繳納的其他稅費-實際發(fā)生的修繕費用)*(1-20%)*10%或20%

(三)財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為:

1、財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費.

2、向出租方支付的租金.

3、由納稅人負擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用.以每次800元為限.

4、稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準.財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用.個人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈的部分,按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得稅中扣除.

三、房產(chǎn)稅

(一)個人出租住房,不區(qū)分用途按4%稅率征收房產(chǎn)稅(財稅[2008]24號).

(二)個人出租房屋(不含住房),以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),稅率為12%.

(三)無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅個人,依照房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅.

四、城鎮(zhèn)土地使用稅

對個人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅(財稅[2008]24號).

五、印花稅

對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅.

員工個人租房支出如何專項附加扣除

納稅人及配偶在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出,在計算工資、薪金等綜合所得的個人所得稅時,可以按照規(guī)定進行扣除.

住房租金專項附加扣除按照以下標(biāo)準定額扣除:

(一)直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市,扣除標(biāo)準為每月1500元;

(二)除上述所列城市以外,市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市,扣除標(biāo)準為每月1100元;市轄區(qū)人口不超過100萬(含)的城市,扣除標(biāo)準為每月800元.納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的,視同納稅人在主要工作城市有自有住房.市轄區(qū)戶籍人口,以國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)為準.

1.員工使用單位的宿舍,如果員工個人不付租金,不得扣除住房租金支出;如果員工本人向單位支付租金,員工可以扣除住房租金支出.

2.員工租用公司與保障房公司簽訂租房合同的保障房,并支付租金的,可以申報扣除住房租金專項附加扣除.納稅人應(yīng)當(dāng)留存與公司簽訂的公租房合同或協(xié)議等相關(guān)資料備查.

好啦上文就是關(guān)于個人出租住房給公司員工住怎么繳納稅款的解讀,個人出租房屋、個人租賃房屋、公司租賃房屋等事項很常見,但是大家不要忘了出租房屋也屬于應(yīng)稅行為哦~租房相關(guān)的支出也可以稅前扣除哦~更多知識歡迎登陸我們的網(wǎng)站了解!