(一)年度運(yùn)營預(yù)算
年度運(yùn)營預(yù)算是最常用的預(yù)算。該預(yù)算中,列出了物業(yè)的主要收入來源和費(fèi)用支出項(xiàng)目。在物業(yè)收支報(bào)告中列出的有效毛租金收入的數(shù)量,在每個(gè)月間應(yīng)保持基本穩(wěn)定,有效毛租金收入加上物業(yè)其他收入再扣除物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用后,就可得到物業(yè)的凈經(jīng)營收入。
由此可以看出,即便有效毛租金收入是一個(gè)固定的數(shù)值,物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用中有關(guān)項(xiàng)目費(fèi)用的變化,也會(huì)令業(yè)主的凈經(jīng)營收入有較大的變化。為了保持物業(yè)凈經(jīng)營收入的穩(wěn)定性,物業(yè)服務(wù)企業(yè)就必須通過預(yù)算這一有效的財(cái)務(wù)工具,準(zhǔn)確地預(yù)測和控制物業(yè)的收入與支出。
(二)資本支出預(yù)算
物業(yè)大規(guī)模的維修或更新改造,實(shí)際上是業(yè)主向物業(yè)再次進(jìn)行資本投入的過程。
與此有關(guān)的支出,一般稱為資本支出。很顯然,物業(yè)的大規(guī)模維修或更新改造的時(shí)間間隔比較長,但每次需投入的資金數(shù)量卻很大,為了使物業(yè)的資本支出有一個(gè)穩(wěn)定的來源,且不對物業(yè)經(jīng)營過程中的現(xiàn)金流產(chǎn)生過大的影響,就需要在日常的經(jīng)營過程中逐漸積累這項(xiàng)資金。
(三)長期預(yù)算
使用資本支出預(yù)算,常常需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主制定一個(gè)長期的預(yù)算,以說明未來5年甚至更長時(shí)間內(nèi)(物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命年限內(nèi)),物業(yè)的經(jīng)營收入與費(fèi)用的關(guān)系。
由于對未來若干年所進(jìn)行的長期預(yù)測,很難像對一年后的短期預(yù)測那樣準(zhǔn)確,這種長期預(yù)算的詳細(xì)與準(zhǔn)確程度低于年度運(yùn)營預(yù)算。