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售后回租融資租賃會(huì)計(jì)處理由兩個(gè)主要部分組成：表現(xiàn)和報(bào)告。首先，當(dāng)融資租賃合同達(dá)成或者售后回租貸款被發(fā)放時(shí)，租賃公司必須在資產(chǎn)負(fù)債表上表現(xiàn)為一筆貸款，即租賃公司把貸款當(dāng)成一種負(fù)債，貸款的本金及其利息將納入租賃公司負(fù)債賬戶余額中。其次，售后回租融資租賃會(huì)計(jì)處理還包括報(bào)表報(bào)告，用于報(bào)告售后回租融資租賃的情況，包括報(bào)告租賃資產(chǎn)，確定并記錄售后回租利息及相關(guān)收入，以及支付回租貸款償還款項(xiàng)。 拓展：售后回租融資租賃會(huì)計(jì)處理還需要考慮財(cái)務(wù)報(bào)表上的流動(dòng)比的影響，即租賃利息的支出占現(xiàn)金凈收入的比例。例如，假設(shè)租賃公司A收到售后回租貸款收到的現(xiàn)金總額為1000元，并且該租賃公司的租賃利息支出為200元，那么A公司的凈收入為800元，租賃利息支出比例占收入的25%。

1. 租賃期開始日 借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值孰低） 未確認(rèn)融資費(fèi)用 　　貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款（最低租賃付款額） ★折現(xiàn)率的確定（計(jì)算最低租賃付款額的現(xiàn)值時(shí)，其折現(xiàn)率可按下列順序確定） ①出租人的租賃內(nèi)含利率； ②租賃合同規(guī)定的利率； ③同期銀行貸款利率。 2. 初始直接費(fèi)用的處理——手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等，計(jì)入租入資產(chǎn)價(jià)值： 借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)（初始直接費(fèi)用） 　　貸：銀行存款等 3. 未確認(rèn)融資費(fèi)用分?jǐn)偟奶幚怼磳?shí)際利率法分?jǐn)? ★未確認(rèn)融資費(fèi)用每一期的攤銷額＝（每一期的長期應(yīng)付款的期初余額－未確認(rèn)融資費(fèi)用的期初余額）×實(shí)際利率 ★分?jǐn)偮实拇_定： （1）以出租人的租賃內(nèi)含利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)將租賃內(nèi)含利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮省? （2）以合同規(guī)定利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)將合同規(guī)定利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮省? （3）以銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)將銀行同期貸款利率作為未確認(rèn)融資費(fèi)用的分?jǐn)偮省? （4）以租賃資產(chǎn)公允價(jià)值為入賬價(jià)值，應(yīng)當(dāng)重新計(jì)算分?jǐn)偮?。該分?jǐn)偮适鞘棺畹妥赓U付款額的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的折現(xiàn)率。 ★會(huì)計(jì)處理： 借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 　　貸：銀行存款 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 　　貸：未確認(rèn)融資費(fèi)用 4. 租賃資產(chǎn)折舊的計(jì)提 ★應(yīng)提折舊總額的確定： 存在擔(dān)保余值的：應(yīng)提折舊總額＝融資租入固定資產(chǎn)入賬價(jià)值－擔(dān)保余值 不存在擔(dān)保余值的：應(yīng)提折舊總額＝融資租入固定資產(chǎn)入賬價(jià)值 ★折舊期間： ①如果能夠合理確定租賃期屆滿時(shí)承租人將會(huì)取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)，即可認(rèn)為承租人擁有該項(xiàng)資產(chǎn)的全部使用壽命，因此應(yīng)以租賃開始日租賃資產(chǎn)的壽命作為折舊期間； ②如果無法合理確定租賃期屆滿后承租人是否能夠取得租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，則應(yīng)以租賃期與租賃資產(chǎn)壽命兩者中較短者作為折舊期間。 ★履約成本的會(huì)計(jì)處理——履約成本發(fā)生時(shí)通常直接計(jì)入當(dāng)期損益 借：管理費(fèi)用等 　　貸：銀行存款 ★或有租金的會(huì)計(jì)處理——在實(shí)際發(fā)生時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期損益 ①或有租金以銷售百分比、使用量等為依據(jù)計(jì)算的： 借：銷售費(fèi)用 　　貸：銀行存款 ②或有租金以物價(jià)指數(shù)為依據(jù)計(jì)算的： 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 　　貸：銀行存款 5. 租賃期滿時(shí)的會(huì)計(jì)處理 （1）返還租賃資產(chǎn) ①存在承租人擔(dān)保余值： 借：累計(jì)折舊 　　長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 　　貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) ②不存在承租人擔(dān)保余值： 借：累計(jì)折舊 　　貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) （2）優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn) ①如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)：視同該項(xiàng)租賃一直存在而作出相應(yīng)的賬務(wù)處理。 ②如果租賃期屆滿時(shí)承租人沒有續(xù)租支付的違約金 借：營業(yè)外支出 　　貸：銀行存款 （3）留購租賃資產(chǎn) ①支付購買價(jià)款時(shí)： 借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 　　貸：銀行存款 ②結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)所有權(quán)： 借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn) 　　貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

租入 借：融資租賃固定資產(chǎn) 貸：長期應(yīng)付款 未確認(rèn)融資費(fèi)用 租出 借：長期應(yīng)收款 未實(shí)現(xiàn)融資收益 貸：融資租出固定資產(chǎn)