定金指合同當(dāng)事人為保證合同履行,由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ嚼U納一定數(shù)額的錢款?!逗贤ā返?15條規(guī)定:當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。此外,定金必須以書面形式簽訂,且定金的總額不得超過合同標(biāo)的的20%。
訂金嚴(yán)格地說不是一個(gè)規(guī)范的概念。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第118條規(guī)定:當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,人民法院不予支持。所以,除非合同作明確約定外,合同履行的訂金作為預(yù)付款的一部分,只能抵充房款。無(wú)論哪一方不履行,只要將其如數(shù)返還給付訂金的一方即可。
可見,在法律上,定金比較正式,它既是一種擔(dān)保方式,又是一種違約責(zé)任形式;而訂金一般僅具有預(yù)付款的性質(zhì),不具有擔(dān)保性質(zhì)。
帳務(wù)處理上按相同方法處理:
借:預(yù)付賬款定金或訂金貸:銀行存款或現(xiàn)金