根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字〔1986〕第8號)的相關(guān)規(guī)定:
1.自建的房屋,自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念應(yīng)理解為通過“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目,或者實際投入使用。
2.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅;在辦理驗收手續(xù)前已使用的,自使用次月起繳納房產(chǎn)稅。所謂“驗收手續(xù)”,應(yīng)當(dāng)是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的手續(xù),也就是常說的“質(zhì)檢站”。
3.凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種臨時性房屋,如果在基建工程結(jié)束以后,施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的,應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起繳納房產(chǎn)稅。
4.企業(yè)停產(chǎn)后對原有的房產(chǎn)閑置不用的,由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局確定征免。企業(yè)撤銷后,對原有的房產(chǎn)閑置不用的,可暫不征收房產(chǎn)稅。對撤銷后,如果這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)給其他征稅單位使用的,應(yīng)從使用次月起征收房產(chǎn)稅。
5.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建的房屋,在辦理驗收手續(xù)前或未出售前出租的,自簽訂出租合同支付租金時間或?qū)嶋H取得租金之日起發(fā)生房產(chǎn)稅納稅義務(wù);出借的,自出借之次月起由使用人代繳納房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房,自房屋使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。對此,國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號),財政部、