(一)年度運營預算
年度運營預算是最常用的預算。該預算中,列出了物業(yè)的主要收入來源和費用支出項目。在物業(yè)收支報告中列出的有效毛租金收入的數(shù)量,在每個月間應保持基本穩(wěn)定,有效毛租金收入加上物業(yè)其他收入再扣除物業(yè)經(jīng)營費用后,就可得到物業(yè)的凈經(jīng)營收入。
由此可以看出,即便有效毛租金收入是一個固定的數(shù)值,物業(yè)經(jīng)營費用中有關(guān)項目費用的變化,也會令業(yè)主的凈經(jīng)營收入有較大的變化。為了保持物業(yè)凈經(jīng)營收入的穩(wěn)定性,物業(yè)服務企業(yè)就必須通過預算這一有效的財務工具,準確地預測和控制物業(yè)的收入與支出。
(二)資本支出預算
物業(yè)大規(guī)模的維修或更新改造,實際上是業(yè)主向物業(yè)再次進行資本投入的過程。
與此有關(guān)的支出,一般稱為資本支出。很顯然,物業(yè)的大規(guī)模維修或更新改造的時間間隔比較長,但每次需投入的資金數(shù)量卻很大,為了使物業(yè)的資本支出有一個穩(wěn)定的來源,且不對物業(yè)經(jīng)營過程中的現(xiàn)金流產(chǎn)生過大的影響,就需要在日常的經(jīng)營過程中逐漸積累這項資金。
(三)長期預算
使用資本支出預算,常常需要物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主制定一個長期的預算,以說明未來5年甚至更長時間內(nèi)(物業(yè)經(jīng)濟壽命年限內(nèi)),物業(yè)的經(jīng)營收入與費用的關(guān)系。
由于對未來若干年所進行的長期預測,很難像對一年后的短期預測那樣準確,這種長期預算的詳細與準確程度低于年度運營預算。