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（1）銷售折讓是指企業(yè)的商品發(fā)運后，由于商品的品種、質(zhì)量等不符合合同規(guī)定的要求或因其他原因應(yīng)退而未退的商品，對購買方在價格上給予的額外折讓。銷售折讓會使企業(yè)銷售收入相應(yīng)減少，所以應(yīng)對銷售收入進行調(diào)整。理論上，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按月計算收入、結(jié)轉(zhuǎn)成本、計算盈虧，發(fā)生的銷售折讓應(yīng)沖減銷售產(chǎn)品當(dāng)月的銷售收入，但在實際工作中卻難以操作。實際做法是：一般不管屬于本年銷售的產(chǎn)品還是以前年度銷售的產(chǎn)品，都應(yīng)沖減給予購買者銷售折讓當(dāng)月的銷售收入。 （2）現(xiàn)金折扣是指企業(yè)為了鼓勵客戶在一定期限內(nèi)早日償還貨款而給予客戶的折扣優(yōu)惠。 現(xiàn)金折扣對于銷售企業(yè)來說，稱為銷貨折扣； 對于購貨企業(yè)來說，稱為購貨折扣。 現(xiàn)金折扣一般表示為“2/10，1/20，n/30”等。2/10表示如果客戶在10天內(nèi)償付貨款，給予2％的折扣； 1/20表示如果客戶在20天內(nèi)償付貨款，給予1％的折扣；n/30表示如果客戶在30天內(nèi)付款，則無折扣。 （3）商業(yè)折扣是指對商品價目單中所列的商品價格，根據(jù)批發(fā)、零售、特約經(jīng)銷等不同銷售對象，給予一定的折扣優(yōu)惠。商業(yè)折扣通常用百分?jǐn)?shù)來表示，如5％、10％、15％等?？蹨p商業(yè)折扣后的價格才是商品的實際銷售價格。商業(yè)折扣通常作為促銷的手段，目的是擴大銷路，增加銷量。一般情況下，商業(yè)折扣都直接從商品價目單價格中扣減，購買單位應(yīng)付的貨款和銷售單位所應(yīng)收的貨款，都根據(jù)直接扣減商業(yè)折扣后的價格來計算。因此，商業(yè)

（一）基本扣除項目之一——取得土地使用權(quán)支付的金額 1.納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款： ①以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，是實際支付的地價款； ②其他方式取得的，為支付的土地出讓金。 2.按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)登記、過戶手續(xù)費 （二）基本扣除項目之二——房地產(chǎn)開發(fā)成本 1、土地征用及拆遷補償費 2、前期工程費：規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究以及三通一平 3.建筑安裝工程費 4.基礎(chǔ)設(shè)施費——包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污等工程發(fā)生的支出 5.公共配套設(shè)施費 6.開發(fā)間接費用——直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費等 前面這兩項為基本扣除項目 （三）房地產(chǎn)開發(fā)費用 管理費用、銷售費用、財務(wù)費用——不能據(jù)實扣除，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)扣除 第一種情況：能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⒛芴峁┙鹑谧C明的 1、財務(wù)費用中的利息支出如果能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⒛芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，可以據(jù)實扣除，但最高不能超過按照商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的利息額 2、其它費用：在基本扣除項目的5%以內(nèi)計算扣除 (具體標(biāo)準(zhǔn)由省級政府掌握) 房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除總額＝利息＋基本扣除項目×5% 第二種情況：不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偦虿荒芴峁┙鹑谧C明的 基本扣除項目的10%以內(nèi)計算扣除 房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除總額＝基本扣除項目×10% （四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 稅金是指營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、教育附加 1、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)扣“三稅一費”：營業(yè)稅5%、城市維護建設(shè)稅7%／5%／1%、教育費附加3%、印花稅0.5‰ ——可扣除。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能扣“兩稅一費”：印花稅因列入管理費用中，故不許扣除 （五）其他扣除項目 對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按《實施細(xì)則》規(guī)定計算的金額之和，加計20%的扣除。此條優(yōu)惠只適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，除此之外的其他納稅人不適用。 其他扣除項目金額＝基本扣除項目×20% 六）舊房及建筑物的評估價格 評估價格＝重置成本價×成新度 轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額， 轉(zhuǎn)讓舊房的扣除額＝評估價＋取得土地使用權(quán)所支付的地價款＋按國家規(guī)定交納的費用＋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金

同學(xué)你好 很高興為你解答 你要抵扣增值稅

一般情況下，使用的是企業(yè)會計準(zhǔn)則。

你好 是的 是可以的。

房地產(chǎn)企業(yè)視同銷售，正常繳納增值稅、土地增值稅印花稅等 。

你好，做 借：營業(yè)外支出-違約金 貸：銀行存款

最好先計入其它應(yīng)付款，如果計入預(yù)收稅務(wù)可能讓預(yù)交所得稅

這個題目中沒有給出契稅金額，如果給出了可以扣除。非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房印花稅是可以扣除的。

同學(xué)你好 計入銷售費用

同學(xué)你好 計入銷售費用

你好，你所指收到的現(xiàn)金折扣，是付款方按時付款享受的現(xiàn)金折扣的意思？

同學(xué)你好，銷售方計算現(xiàn)金折扣賬務(wù)處理時，是按商業(yè)折扣后的價款。