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莊老師：回復(fù)A超級公仔你好，上面串戶，以下面為準(zhǔn) 一、新建（購）房屋初次裝修費(fèi)用是否計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅？ 財(cái)稅[2008]152號文件明確規(guī)定，從2009年1月1日起，對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在“固定資產(chǎn)”科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。 因此，新建房屋初次裝修費(fèi)用應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。對新建房屋進(jìn)行首次(無論購置時(shí)間多長，只要是第一次)裝修中，凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門窗等投資，不論其賬務(wù)如何處理，一律并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。 二、舊房重新裝修、改建、擴(kuò)建支出是否計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅？ 房屋重新裝修、改建、擴(kuò)建完工后，房屋改建、擴(kuò)建支出應(yīng)該計(jì)入房產(chǎn)原值，按新的計(jì)稅依據(jù)重新計(jì)算納稅。 首先，從建筑學(xué)上來看，房屋大修是在房屋發(fā)生破損，影響安全的前提下發(fā)生的，而房屋的改建、擴(kuò)建或者重新裝修是為了提高和改善房屋的功能和結(jié)構(gòu)而進(jìn)行的。 其次，從會計(jì)核算上來看，房屋的大修通常不需改變房屋的原值；而房屋的裝修、改建、擴(kuò)建通常需要增加房屋的原值；《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則--固定資產(chǎn)》的規(guī)定，固定資產(chǎn)的更新改造、裝修修理等后續(xù)支出，如果使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益超過了原先估計(jì)，如延長了固定資產(chǎn)的使用壽命，或者使產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)質(zhì)性提高、產(chǎn)品成本實(shí)質(zhì)性降低，則應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)賬面價(jià)值。除此之外的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為當(dāng)期損益。 第三，從稅收政策規(guī)定來看，《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕173號)的規(guī)定:“為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅； 對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值”。 因此，舊房重新裝修，涉及國稅發(fā)[2005]173號列明的房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的更換，則無論會計(jì)上如何核算，都要并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅； 如果房屋裝修過程中不涉及上述列明的房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的更換，僅是裝飾性的普通裝修，這些費(fèi)用是否計(jì)入房產(chǎn)價(jià)值應(yīng)根據(jù)會計(jì)相關(guān)規(guī)定來判斷。 此外，財(cái)稅〔2010〕121號文件有關(guān)規(guī)定僅適用于房產(chǎn)稅和土地使用稅，對納稅人的會計(jì)處理和所得稅處理不產(chǎn)生影響，不過由此可見：財(cái)稅〔2010〕121號文件下發(fā)后，納稅人會計(jì)核算的房產(chǎn)原值與申報(bào)繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)計(jì)稅原值可以存在差異。

向日葵：回復(fù)辜老師 四萬塊可以做固定資產(chǎn)嗎？

向日葵：回復(fù)辜老師 食堂只有幾千塊錢的

辜老師：回復(fù)向日葵那你可以計(jì)入長期待攤費(fèi)用，然后分期攤銷

向日葵：回復(fù)辜老師 化驗(yàn)室的裝修費(fèi)用40000元可以做固定資產(chǎn)嗎？

辜老師：回復(fù)向日葵可以一并計(jì)入長期待攤費(fèi)用

向日葵：回復(fù)辜老師 然后我分幾個(gè)月攤是吧？然后每個(gè)月放入制造費(fèi)用是不？

辜老師：回復(fù)向日葵是的，分?jǐn)傆?jì)入制造費(fèi)用

向日葵：回復(fù)辜老師 食堂的裝修也可以放入制造費(fèi)用？？？

辜老師：回復(fù)向日葵食堂的計(jì)入管理費(fèi)用里面

帶眼鏡的波斯貓.：回復(fù)玲老師 那應(yīng)該是計(jì)入費(fèi)用里面，就是10000萬左右 的

玲老師：回復(fù) 帶眼鏡的波斯貓.可以 金額小可以直接記費(fèi)用 的

ID：回復(fù)宋生老師 建賬時(shí)，他們初始金額是直接登記余額嗎？ 賬務(wù)處理怎么處理？

宋生老師：回復(fù)ID您好！你是新企業(yè)嗎？還是以前沒做賬，現(xiàn)在做賬

ID：回復(fù)宋生老師 以前有賬，但是我們公司重新搬到了另一個(gè)地方，而且我剛來，以前會計(jì)什么都沒留，老板說從8月開始做賬。

宋生老師：回復(fù)ID您好！那你要先盤點(diǎn)現(xiàn)有的數(shù)據(jù)，然后做一個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表，然后作為期初數(shù)開始起賬

ID：回復(fù)宋生老師 但是他們的花銷什么的我都不知道，然后房租，和裝修費(fèi)，還有固定資產(chǎn)我要攤銷嗎？

宋生老師：回復(fù)ID您好！你如果有數(shù)據(jù)，是可以攤銷的。

春蘭～美容減肥理療：回復(fù)鄒老師 如果是自己的房子呢？

鄒老師：回復(fù)春蘭～美容減肥理療你好，如果符合資本化條件，計(jì)入在建工程科目核算，然后 結(jié)轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)核算

Cary：回復(fù)樸老師 樸老師 ，你好，按照你的意思是把裝修費(fèi)用增加房屋原值，按原房屋的剩余可以使用年限進(jìn)行折舊，還是說裝修完工后，重新又按20年進(jìn)行折舊呢

樸老師：回復(fù)Cary把裝修費(fèi)用增加房屋原值，按原房屋的剩余可以使用年限進(jìn)行折舊這是一種做法 ２.另一種做法就是單獨(dú)計(jì)入固定資產(chǎn)或者計(jì)入長期待攤費(fèi)用

Cary：回復(fù)樸老師 好的，謝謝樸老師

樸老師：回復(fù)Cary滿意請給五星好評，謝謝

現(xiàn)代的保溫杯：回復(fù)鄒老師 是租賃的。但是我們已經(jīng)有三百多萬下去了，后期還有差不多四百多萬。

鄒老師：回復(fù)現(xiàn)代的保溫杯你好，需要計(jì)入長期待攤費(fèi)用——裝修費(fèi)，然后根據(jù)受益期限平均攤銷

現(xiàn)代的保溫杯：回復(fù)鄒老師 不是計(jì)入在建工程結(jié)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)嗎？

鄒老師：回復(fù)現(xiàn)代的保溫杯你好，不是的，因?yàn)榉课荻疾皇亲约旱模b修支出不能計(jì)入在建工程核算的

現(xiàn)代的保溫杯：回復(fù)鄒老師 也就是說我這邊的裝修根本不需要經(jīng)過在建工程這個(gè)科目了？

鄒老師：回復(fù)現(xiàn)代的保溫杯你好，是的，應(yīng)當(dāng)通過長期待攤費(fèi)用，而不是通過在建工程，完工轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)核算

現(xiàn)代的保溫杯：回復(fù)鄒老師 謝謝老師。

黑眼圈的熊貓：回復(fù)莊老師 老師 要是明確可以看出是固定資產(chǎn)的碗柜機(jī)等在裝修期間購買的 可以計(jì)入固定資產(chǎn)嗎

莊老師：回復(fù)黑眼圈的熊貓你好，是的，這些直接計(jì)入固定資產(chǎn)科目

思思：回復(fù)辜老師 不是有些說，計(jì)入長期待攤費(fèi)用嗎？是入長期待攤費(fèi)用還是入固定資產(chǎn)？如何界定，有稅法條文嗎，

辜老師：回復(fù)思思你看一下，國稅發(fā)[2000]84號文第三十一條規(guī)定：納稅人的固定資產(chǎn)修理支出可在發(fā)生當(dāng)期直接扣除。納稅人的固定資產(chǎn)改良支出，如有關(guān)固定資產(chǎn)尚未提足折舊，可增加固定資產(chǎn)價(jià)值；如有關(guān)固定資產(chǎn)已提足折舊，可作為遞延費(fèi)用，在不短于5年的期間內(nèi)平均攤銷。