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演示賬套

老師，請問一下房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是含稅金額還是不含稅金額？比如開了房租費發(fā)票20萬（5個點含稅），那繳納房產(chǎn)稅的時候，計稅依據(jù)是含稅開票金額還是不含稅開票金額？

2024-12-16 20:39

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2024-12-16 20:41

房產(chǎn)稅出租房產(chǎn)時，計稅依據(jù)是不含稅金額。如房租發(fā)票 20 萬（含稅，稅率 5%），不含稅金額為 20÷(1 %2B 5%)≈19.05 萬，這 19.05 萬就是計稅依據(jù)。

快賬用戶6362 追問 2024-12-16 20:44

那老師，繳納印花稅~租賃合同，計稅依據(jù)是20萬還是19.05萬？

齊紅老師解答 2024-12-16 20:45

政策規(guī)定印花稅計稅依據(jù)是合同所列的金額，且合同中所載金額和增值稅分開注明的，按不含增值稅的合同金額確定計稅依據(jù)；未分開注明的，以合同所載金額為計稅依據(jù)。結(jié)合您的情況分析如果您的房租合同中，租金金額（20 萬）和增值稅是分開注明的，那么印花稅的計稅依據(jù)是不含稅金額，即 19.05 萬。但如果合同只寫了一個總的租金金額 20 萬，沒有將增值稅部分單獨列示，那么計稅依據(jù)就是 20 萬。所以，印花稅計稅依據(jù)要看您租賃合同中金額的注明方式。

快賬用戶6362 追問 2024-12-16 20:51

老師，房租租賃合同中只有一個總的含稅金額20萬（增值稅沒有單獨注明），那印花稅計算稅依據(jù)應(yīng)該是20萬，這種情況下，房產(chǎn)稅計稅依據(jù)是19.05萬嗎？

齊紅老師解答 2024-12-16 20:58

是的！沒單獨注明，按總額