房東是個(gè)人，就是自然人，房東沒有辦法代開水費(fèi)，電費(fèi)發(fā)票給我們。每月房東向我們收取水費(fèi)，電費(fèi)都是他自己制作的收費(fèi)單，上面會(huì)寫明水表上月多少，本月多少，水費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，最后是水費(fèi)總金額，電費(fèi)亦是這個(gè)做法。針對(duì)這種情況，我們企業(yè)沒有發(fā)票，不能稅前扣除，怎么辦？有什么方法可以做到合法稅前扣除？

2017年某國(guó)有商業(yè)企業(yè)利用庫(kù)房空地進(jìn)行住宅商品房開發(fā)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金2840萬(wàn)元，繳納相關(guān)稅費(fèi)160萬(wàn)元，住宅開發(fā)成本2800萬(wàn)，其中含裝修費(fèi)用500萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出為300萬(wàn)元（不能提供金融機(jī)構(gòu)證明)，當(dāng)年住宅全部銷售完畢，取得銷售收入共計(jì)9000萬(wàn)元，繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加495萬(wàn)元，繳納印花稅4.5萬(wàn)元，該公司所在省人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%，計(jì)算企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅？

2017年某國(guó)有商業(yè)企業(yè)利用庫(kù)房空地進(jìn)行住宅商品房開發(fā)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金2840萬(wàn)元，繳納相關(guān)稅費(fèi)160萬(wàn)元，住宅開發(fā)成本2800萬(wàn)，其中含裝修費(fèi)用500萬(wàn)元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出為300萬(wàn)元（不能提供金融機(jī)構(gòu)證明)，當(dāng)年住宅全部銷售完畢，取得銷售收入共計(jì)9000萬(wàn)元，繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加495萬(wàn)元，繳納印花稅4.5萬(wàn)元，該公司所在省人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%，計(jì)算企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅？

老師，有這么個(gè)情況兩家公司，一家房地產(chǎn)公司現(xiàn)在申報(bào)破產(chǎn)還沒破，我們接的他的物業(yè)，收入主要有物業(yè)費(fèi)電費(fèi)，還有代房產(chǎn)公司收的租金?，F(xiàn)在我們物業(yè)公司準(zhǔn)備開通稅務(wù)，但是收的水費(fèi)電費(fèi)有差價(jià)，繳納的水電費(fèi)都是原來(lái)房地產(chǎn)公司的戶名，這部分抵不了成本。原來(lái)地產(chǎn)公司每個(gè)月還從我們公司報(bào)銷，領(lǐng)備用金給他們員工交話費(fèi)，一些維修費(fèi)都是白條。這樣的情況我們物業(yè)公司該怎么做賬呢。房產(chǎn)公司現(xiàn)在沒辦法開票

【拓展5】2022年某國(guó)有商業(yè)企業(yè)利用庫(kù)房空地進(jìn)行住宅商品房開發(fā)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金為2840萬(wàn)，繳納相關(guān)稅費(fèi)160萬(wàn)元；住宅開發(fā)成本2800萬(wàn)元，其中含裝修要用500萬(wàn)；房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的利息支出為300萬(wàn)元（不能提供金融機(jī)構(gòu)證明）；當(dāng)年住宅全部銷售，取得不含增值稅的銷售收入共計(jì)9000萬(wàn)元；繳納城建稅和教育費(fèi)附加45萬(wàn)元、印花稅4.5萬(wàn)元。已知：該企業(yè)所在省人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為10%。則該企業(yè)應(yīng)繳納多少土地增值稅。發(fā)文字公式謝謝老師