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Q

老師，甲公司銀行貸款，用乙公司房產(chǎn)做抵押，這乙公司的不動產(chǎn)登記費600元，哪個公司記賬報銷呀？

2024-07-17 10:42
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）
2024-07-17 10:45

那個登記費開的是哪個公司的名字？就是他們做賬

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快賬用戶5179 追問 2024-07-17 11:02

老師，我看發(fā)票是擔(dān)保公司的名字，不是甲也不是乙公司的名字，那我們?nèi)胭~到哪個公司呀？

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齊紅老師 解答 2024-07-17 11:08

那么計入甲公司的，不能稅前扣除

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快賬用戶5179 追問 2024-07-17 11:12

老師，那這登記費計入貸款公司甲公司，不計入抵押的這乙公司是吧？

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齊紅老師 解答 2024-07-17 11:14

是的，那個是甲公司的貸款發(fā)生的費用

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快賬用戶5179 追問 2024-07-17 11:29

老師，那算抵押率是寫在甲公司名字下，還是寫在乙公司名字下呀？

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齊紅老師 解答 2024-07-17 11:32

現(xiàn)在是甲公司貸款，就算甲公司的

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快賬用戶5179 追問 2024-07-17 11:34

老師，是乙公司抵押的，是不是用甲公司的貸款金額除以這乙公司不動產(chǎn)的評估價值來計算呀？然后計算結(jié)果寫在甲公司名下，是這意思嗎

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齊紅老師 解答 2024-07-17 11:36

抵押貸款率就是=取得貸款/抵押物價值

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快賬用戶5179 追問 2024-07-17 11:37

老師，是乙公司抵押的，是不是用甲公司取得的貸款金額除以這乙公司不動產(chǎn)的評估價值來計算呀？然后計算結(jié)果寫在甲公司名下，那我理解的對吧？

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齊紅老師 解答 2024-07-17 11:40

是的，就是那樣理解的

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那個登記費開的是哪個公司的名字？就是他們做賬
2024-07-17
首先，我們需要明確的是，在破產(chǎn)清算的情況下，債務(wù)的清償順序遵循《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定。 根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定，破產(chǎn)財產(chǎn)的分配順序如下： 破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)：破產(chǎn)財產(chǎn)首先用于支付破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)。 職工工資和勞動保險費用：破產(chǎn)財產(chǎn)在支付破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，用于清償職工工資和勞動保險費用。 稅款：清償職工工資和勞動保險費用后，破產(chǎn)財產(chǎn)用于支付所欠稅款。 普通破產(chǎn)債權(quán)：最后，破產(chǎn)財產(chǎn)用于清償普通破產(chǎn)債權(quán)。 在你提到的情況中，銀行和乙公司都屬于普通破產(chǎn)債權(quán)的范疇。如果甲公司的廠房已經(jīng)抵押給銀行并且進行了房產(chǎn)登記，那么銀行擁有該房產(chǎn)的抵押權(quán)。在這種情況下，如果甲公司破產(chǎn)，銀行可以依據(jù)其抵押權(quán)先行受償。也就是說，銀行可以從該廠房的出售款中優(yōu)先獲得其貸款的償還。 至于乙公司，如果他們在購買廠房時不知道該廠房已經(jīng)抵押給銀行，并且相關(guān)交易手續(xù)齊全，他們也可以作為普通破產(chǎn)債權(quán)人參與破產(chǎn)財產(chǎn)的分配。但是，由于銀行的抵押權(quán)優(yōu)先，乙公司可能無法從甲公司獲得全部的購房款。 總結(jié)來說，如果甲公司破產(chǎn)，銀行作為擁有抵押權(quán)的債權(quán)人，會優(yōu)先于乙公司獲得償還。乙公司則作為普通破產(chǎn)債權(quán)人，在銀行之后參與破產(chǎn)財產(chǎn)的分配。
2024-10-15
這是依據(jù) “房地一體” 原則。 在我國的房地產(chǎn)相關(guān)法律規(guī)定中，房屋和土地具有不可分割性。當(dāng)同一土地證下的甲房產(chǎn)被查封時，整個土地及地上建筑物的相關(guān)處置權(quán)會受到限制。乙房產(chǎn)與甲房產(chǎn)在同一土地證上，土地使用權(quán)存在權(quán)利受限情況，也就無法單獨就乙房產(chǎn)辦理抵押，因為抵押權(quán)的實現(xiàn)可能會受到甲房產(chǎn)查封情況的影響
2024-11-25
同學(xué)你好，老師在另一道里面跟你詳細回答。
2024-01-13
以下是甲公司和乙公司針對該問題的一般性做賬方法，以及涉及的稅種和會計分錄。 對于甲公司： 1. 轉(zhuǎn)讓不良資產(chǎn)： 借：銀行存款/應(yīng)收賬款 8000 貸：固定資產(chǎn)清理 8000 2. 清理固定資產(chǎn)： 借：固定資產(chǎn)清理 8000 累計折舊 (已計提的折舊) 貸：固定資產(chǎn) (原值) 3. 結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)清理： 借：營業(yè)外支出/資產(chǎn)處置損益 (可能產(chǎn)生的損失) 貸：固定資產(chǎn)清理 (可能產(chǎn)生的收益) 對于乙公司（農(nóng)商行）： 1. 收到不良資產(chǎn)： 借：固定資產(chǎn) 8000 貸：銀行存款/應(yīng)收賬款 8000 2. 如果認為該資產(chǎn)有使用價值或能以更低成本處理，可進行折舊或直接使用： 借：營業(yè)外支出/資產(chǎn)處置損益 (可能產(chǎn)生的損失) 貸：固定資產(chǎn) (可能產(chǎn)生的收益) 3. 否則，可以將其作為廢品處理。 涉及的稅種包括但不限于： 1. 增值稅：根據(jù)置換資產(chǎn)的金額和性質(zhì)，可能涉及不同稅率的增值稅。 2. 企業(yè)所得稅：根據(jù)企業(yè)所得，需繳納企業(yè)所得稅。 3. 印花稅：涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合同需繳納印花稅。 4. 其他可能的稅種，如土地增值稅等，取決于具體的資產(chǎn)性質(zhì)和當(dāng)?shù)囟愂照摺?/div>
2024-01-11
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