實(shí)訓(xùn)九(一)目的:練習(xí)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換、投資性房地產(chǎn)處置的核算。(二)資料:東大股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱東大公司)注冊(cè)地在上海市，為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為13%。不考慮除增值稅以外的其他稅費(fèi)。東大公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。東大公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下:1.2020年1月，東大公司自行建造辦公大樓。在建造期間，東大公司購進(jìn)為工程準(zhǔn)備的一批物資，價(jià)款為1400萬元,增值稅為182萬元。該批物資已驗(yàn)收入庫，款項(xiàng)以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項(xiàng)目。東大公司為建造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存500商品一批，成本160萬元，計(jì)稅價(jià)格200萬元，另支付在建工程人員薪酬362萬元。2.2020年8月，該辦公樓的建設(shè)達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為90萬元，采用直線法計(jì)提折舊。3.2021年12月，東大公司與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營(yíng)租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金為240萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2021年12月31日。