久久精品国产亚洲αv忘忧草,亚洲一区二区三区香蕉,最近中文2019字幕第二页,亚洲日产精品一二三四区,精品精品国产欧美在线

咨詢
Q

老師,房地產(chǎn)完工了,要分模塊核算成本,請問怎么操作,可以幫忙講講嗎?我目前有整個項目的收入支出表,投標給建筑企業(yè)做的,其他前期費用什么的自己公司付的

2024-05-07 09:02
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

免費咨詢老師(3分鐘內(nèi)極速解答)
2024-05-07 09:06

1.確定成本核算對象:根據(jù)項目的特點和確定原則,明確成本核算的對象。這可能包括不同的物業(yè)形態(tài)(如住宅、商業(yè)、工業(yè)等)、不同的開發(fā)階段(如前期、中期、后期)或不同的功能模塊(如土建、裝修、設備等)。 2.收集成本數(shù)據(jù):整理整個項目的收入支出表,確保所有與項目相關的收入和支出都已準確記錄。特別注意前期費用的收集和整理,包括但不限于土地費用、規(guī)劃設計費、報批報建費等。 3.成本分類:開發(fā)成本:包括土地費用、前期工程費、基礎設施費、建安費等。銷售成本:與項目銷售相關的費用,如營銷費用、銷售人員薪酬等。管理費用:項目日常管理、行政等費用。財務費用:與項目融資、資金運作相關的費用。將收集到的成本數(shù)據(jù)按照性質(zhì)進行分類,例如:根據(jù)項目的實際情況,可能還需要進一步細分成本類別。 4.分模塊核算:對于不同的功能模塊或物業(yè)形態(tài),分別進行成本核算。根據(jù)成本核算對象的確定,將相關的成本數(shù)據(jù)分配到各個模塊或物業(yè)形態(tài)中。確保成本分配的方法、標準符合受益原則和配比原則。 5.編制成本報表:根據(jù)成本核算結果,編制各個模塊或物業(yè)形態(tài)的成本報表。成本報表應詳細列示各項成本費用的具體數(shù)值,以及各模塊或物業(yè)形態(tài)的總成本。 6.成本分析:對各模塊或物業(yè)形態(tài)的成本進行比較和分析,判斷成本控制的合理性和有效性。根據(jù)成本分析的結果,可以對未來的項目開發(fā)或管理提供參考和建議。 7.注意事項:在成本核算過程中,要特別注意區(qū)分可售面積和不可售面積,確保成本的正確分攤。對于成片分期(區(qū))開發(fā)的項目,要以各期(區(qū))為成本核算對象,分別進行成本核算。同一項目各期(區(qū))開發(fā)的物業(yè)有不同功能的,在按期(區(qū))劃分成本核算對象的基礎上,還應按功能劃分成本核算對象。 8.優(yōu)化成本控制:根據(jù)成本核算和分析的結果,發(fā)現(xiàn)成本控制中的問題和不足,并制定相應的改進措施和優(yōu)化方案。通過優(yōu)化成本控制,提高項目的盈利能力和市場競爭力。

頭像
快賬用戶2134 追問 2024-05-07 09:09

這些成本都不包括增值稅進項稅吧? 預交的增值稅附加稅算成本嗎

頭像
齊紅老師 解答 2024-05-07 09:10

對的 因為增值稅是價外稅 所以不是成本 不涉及損益

頭像
快賬用戶2134 追問 2024-05-07 09:12

所有開支都要不含稅,然后我們預交的增值稅,土地使用稅這些實際支出了,不能算進成本嗎

頭像
齊紅老師 解答 2024-05-07 09:14

預交的增值稅還可以抵減應交增值稅 這個不是成本

頭像
快賬用戶2134 追問 2024-05-07 09:17

前期是賣了一部分房,現(xiàn)在還有店鋪要賣,想算出成本,看看店鋪賣多少合適,就是算出整個工程成本嗎

頭像
齊紅老師 解答 2024-05-07 09:17

對的 核算出整個成本

頭像
快賬用戶2134 追問 2024-05-07 09:19

按這幾個模塊核算嗎

按這幾個模塊核算嗎
頭像
齊紅老師 解答 2024-05-07 09:21

同學你好 嗯 就是這幾個

頭像
快賬用戶2134 追問 2024-05-07 09:26

建安費直接就是付給建筑公司的不含稅金額嗎?那還未付清的要進成本嗎

頭像
齊紅老師 解答 2024-05-07 09:28

同學你好 應付的要算進去

還沒有符合您的答案?立即在線咨詢老師 免費咨詢老師
咨詢
相關問題討論
1.確定成本核算對象:根據(jù)項目的特點和確定原則,明確成本核算的對象。這可能包括不同的物業(yè)形態(tài)(如住宅、商業(yè)、工業(yè)等)、不同的開發(fā)階段(如前期、中期、后期)或不同的功能模塊(如土建、裝修、設備等)。 2.收集成本數(shù)據(jù):整理整個項目的收入支出表,確保所有與項目相關的收入和支出都已準確記錄。特別注意前期費用的收集和整理,包括但不限于土地費用、規(guī)劃設計費、報批報建費等。 3.成本分類:開發(fā)成本:包括土地費用、前期工程費、基礎設施費、建安費等。銷售成本:與項目銷售相關的費用,如營銷費用、銷售人員薪酬等。管理費用:項目日常管理、行政等費用。財務費用:與項目融資、資金運作相關的費用。將收集到的成本數(shù)據(jù)按照性質(zhì)進行分類,例如:根據(jù)項目的實際情況,可能還需要進一步細分成本類別。 4.分模塊核算:對于不同的功能模塊或物業(yè)形態(tài),分別進行成本核算。根據(jù)成本核算對象的確定,將相關的成本數(shù)據(jù)分配到各個模塊或物業(yè)形態(tài)中。確保成本分配的方法、標準符合受益原則和配比原則。 5.編制成本報表:根據(jù)成本核算結果,編制各個模塊或物業(yè)形態(tài)的成本報表。成本報表應詳細列示各項成本費用的具體數(shù)值,以及各模塊或物業(yè)形態(tài)的總成本。 6.成本分析:對各模塊或物業(yè)形態(tài)的成本進行比較和分析,判斷成本控制的合理性和有效性。根據(jù)成本分析的結果,可以對未來的項目開發(fā)或管理提供參考和建議。 7.注意事項:在成本核算過程中,要特別注意區(qū)分可售面積和不可售面積,確保成本的正確分攤。對于成片分期(區(qū))開發(fā)的項目,要以各期(區(qū))為成本核算對象,分別進行成本核算。同一項目各期(區(qū))開發(fā)的物業(yè)有不同功能的,在按期(區(qū))劃分成本核算對象的基礎上,還應按功能劃分成本核算對象。 8.優(yōu)化成本控制:根據(jù)成本核算和分析的結果,發(fā)現(xiàn)成本控制中的問題和不足,并制定相應的改進措施和優(yōu)化方案。通過優(yōu)化成本控制,提高項目的盈利能力和市場競爭力。
2024-05-07
你好,也可以按照收入的80%或者是90來結轉(zhuǎn)成本的,可以沒有合同毛利潤,直接借主營業(yè)務成本,貸工程施工。
2023-07-15
由法人和投資人寫一個協(xié)議,按投資額后期分配收益 2.對的
2022-03-29
你好,同學。 你現(xiàn)在達到自用狀態(tài) 就轉(zhuǎn)無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)了。不是必須等到證下來的。 直接是按你銷售面積的土地去扣除,填寫扣除附表申報集控室。 是按可售面積分攤 處理。
2021-05-18
你好!這個如果要發(fā)票,還是可以開的了??措p方約定就行。
2021-05-10
相關問題
相關資訊

領取會員

親愛的學員你好,微信掃碼加老師領取會員賬號,免費學習課程及提問!

微信掃碼加老師開通會員

在線提問累計解決68456個問題

齊紅老師 | 官方答疑老師

職稱:注冊會計師,稅務師

親愛的學員你好,我是來自快賬的齊紅老師,很高興為你服務,請問有什么可以幫助你的嗎?

您的問題已提交成功,老師正在解答~

微信掃描下方的小程序碼,可方便地進行更多提問!

會計問小程序

該手機號碼已注冊,可微信掃描下方的小程序進行提問
會計問小程序
會計問小程序
×