1.確定成本核算對象:根據(jù)項目的特點和確定原則,明確成本核算的對象。這可能包括不同的物業(yè)形態(tài)(如住宅、商業(yè)、工業(yè)等)、不同的開發(fā)階段(如前期、中期、后期)或不同的功能模塊(如土建、裝修、設備等)。 2.收集成本數(shù)據(jù):整理整個項目的收入支出表,確保所有與項目相關的收入和支出都已準確記錄。特別注意前期費用的收集和整理,包括但不限于土地費用、規(guī)劃設計費、報批報建費等。 3.成本分類:開發(fā)成本:包括土地費用、前期工程費、基礎設施費、建安費等。銷售成本:與項目銷售相關的費用,如營銷費用、銷售人員薪酬等。管理費用:項目日常管理、行政等費用。財務費用:與項目融資、資金運作相關的費用。將收集到的成本數(shù)據(jù)按照性質(zhì)進行分類,例如:根據(jù)項目的實際情況,可能還需要進一步細分成本類別。 4.分模塊核算:對于不同的功能模塊或物業(yè)形態(tài),分別進行成本核算。根據(jù)成本核算對象的確定,將相關的成本數(shù)據(jù)分配到各個模塊或物業(yè)形態(tài)中。確保成本分配的方法、標準符合受益原則和配比原則。 5.編制成本報表:根據(jù)成本核算結果,編制各個模塊或物業(yè)形態(tài)的成本報表。成本報表應詳細列示各項成本費用的具體數(shù)值,以及各模塊或物業(yè)形態(tài)的總成本。 6.成本分析:對各模塊或物業(yè)形態(tài)的成本進行比較和分析,判斷成本控制的合理性和有效性。根據(jù)成本分析的結果,可以對未來的項目開發(fā)或管理提供參考和建議。 7.注意事項:在成本核算過程中,要特別注意區(qū)分可售面積和不可售面積,確保成本的正確分攤。對于成片分期(區(qū))開發(fā)的項目,要以各期(區(qū))為成本核算對象,分別進行成本核算。同一項目各期(區(qū))開發(fā)的物業(yè)有不同功能的,在按期(區(qū))劃分成本核算對象的基礎上,還應按功能劃分成本核算對象。 8.優(yōu)化成本控制:根據(jù)成本核算和分析的結果,發(fā)現(xiàn)成本控制中的問題和不足,并制定相應的改進措施和優(yōu)化方案。通過優(yōu)化成本控制,提高項目的盈利能力和市場競爭力。
1. 有沒有適用于企業(yè)實操應用的現(xiàn)金流表格,可以參考下; 2.對支付的其他與經(jīng)營活動有關的現(xiàn)金進行細分--是不是可以在這個現(xiàn)金流目錄下增加購買資產(chǎn)所支付的現(xiàn)金、其他與經(jīng)營活動有關的常規(guī)現(xiàn)金支出、其他與經(jīng)營活動有關的非常規(guī)現(xiàn)金支出; 3.投資活動的現(xiàn)金流出-是否可以增設在建工程所支付的現(xiàn)金目錄? 4.如有一些子公司有收入款暫轉(zhuǎn)回集團賬上,這個資金流入應入哪里? 5.其他應收款,其他應付款這些科目是否要設現(xiàn)金流核算? 6.有個在建項目簽定合同,合同金額為100萬, 現(xiàn)要支付首款30萬,我的賬務處理是不是這樣子,先 借:在建工程 100萬 貸:應付賬款 100萬; 再 借:應付賬款 30萬 我整理了下,幾個問題,麻煩老師了 員工的交通費、外出餐費報銷,這些算職工支出嗎?
老師你好!我們幾個人合伙承包了一個項目的施工,是掛靠在某建筑公司,現(xiàn)在是這樣運作的,前期施工沒收到工程款之前是我們自己打款到掛靠公司支付款項,現(xiàn)在從甲方收到工程款了,然后掛靠公司的建筑公司扣除稅金管理費用后余款讓我打領條領出匯入我們合伙人其中一個人的私人賬戶上,這個與掛靠公司簽訂了內(nèi)部承包合同。請問這樣操作可以嗎?如果不可以又是為什么?另外還存在什么隱患及風險呢?
老師好,有一個很復雜的問題,一家裝修公司,中途建賬的內(nèi)賬,有一個項目建賬的時候已經(jīng)完工了,但是甲方還有一些款沒付給我們公司,所以我期初做了一筆應收賬款為期初數(shù)據(jù),但是后來這個項目又產(chǎn)生了幾千塊的人工費,建賬后的這個月由我公司支付了,我計入了工程施工和銀行存款,請問如果本月收到回款時,如果我做借方:銀行存款,貸方應收賬款,對沖期初數(shù)據(jù),那么月末我還需要結轉(zhuǎn)該項目嗎,如果結轉(zhuǎn),可是只有這個月產(chǎn)生的部分成本,因為之前的成本是很久前的了,沒有統(tǒng)計,因為工期比較長,那我該怎么處理這個項目呢?問題有點復雜,希望老師解答的詳細點,我是新手,謝謝
我公司量一人有限責任公司,主營光伏發(fā)電,目前投資學校建設光伏發(fā)電項目,資金不足,公司股東找了其他幾個人把款項打入公司基本戶。請問:1、錢已經(jīng)是不能退回去了,這種情況要怎么規(guī)避風險?收到的這種項目投資要計入什么科目方便銀行貸款?可以由法人和投資人寫一個協(xié)議,按投資額后期分配收益嗎2、像這種企業(yè),由公司出資去投入建設,發(fā)生的費用是先計入在建工程,后期工程完工計入固定資產(chǎn)對嗎?
老師,一個建筑機械公司2022年11月份成立,截止到3月底,2022年12月份開了1張3300元的發(fā)票,2023年1月份開了一張5400元的發(fā)票,沒有其他的收入了?,F(xiàn)在客戶讓我?guī)退鲑~報稅。不太專業(yè),請問: ①能每月做工資嗎?如果每月做工資,到目前肯定是虧損的 ②目前沒有任何成本發(fā)票,在這種情況下,只做老板自己的工資成本可以嗎?有什么風險? ③4月份填報利潤表的時候,在沒有成本票的情況下,營業(yè)收入填5400元,營業(yè)成本0,(在工資4000元/月做賬的基礎上),管理費用填寫12000元,最后報表是虧損,這樣可以嗎? 糾結中……
老師,您好,審核補繳的增值稅部分,需要同時補繳城建稅,教育費,地方教育附加嗎?
老師,你好,請問老板在公司附近租房,3年的房租,金額15萬,開的專票,能進項稅額抵扣嗎,應該做什么科目,謝謝
幫其他公司墊付房租,收款方是個人,應該怎么入賬
老師請問下電梯的維保費需不需要交印花稅?
老師,請問離職補償金的賬務處理怎么做,比如上個月發(fā)生了5000的離職補償金
先預收充值,充值卡再去平臺下各店消費,預收開具發(fā)票內(nèi)容是什么?
老師好,請問下,第一季度和第二季度土地城鎮(zhèn)土地使用稅還是減半征收,為啥第三季度要全額申報呢
企業(yè)固定資產(chǎn)賣車給自己家另一個企業(yè),需要開專票嗎
老師,請問在什么情況下需要填寫關聯(lián)業(yè)務往來年度報告?
固定資產(chǎn),每月已經(jīng)折舊完,不需要計提了,固定和累積折舊,資產(chǎn)負債表科目上不是有金額嗎,需要做什么處理嗎,還是一直掛著,還是等報廢的時候轉(zhuǎn),分錄是什么
這些成本都不包括增值稅進項稅吧? 預交的增值稅附加稅算成本嗎
對的 因為增值稅是價外稅 所以不是成本 不涉及損益
所有開支都要不含稅,然后我們預交的增值稅,土地使用稅這些實際支出了,不能算進成本嗎
預交的增值稅還可以抵減應交增值稅 這個不是成本
前期是賣了一部分房,現(xiàn)在還有店鋪要賣,想算出成本,看看店鋪賣多少合適,就是算出整個工程成本嗎
對的 核算出整個成本
按這幾個模塊核算嗎
同學你好 嗯 就是這幾個
建安費直接就是付給建筑公司的不含稅金額嗎?那還未付清的要進成本嗎
同學你好 應付的要算進去