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演示賬套

房地產(chǎn)銷售按揭分期付款和一次性付款付款方式銷售收入確認(rèn)時點是？ 1、假如按照一次性付款方式，總價款30萬，我只收到20萬元，我能按照30萬元確認(rèn)收入嗎？ 2、分期按揭付款方式，總價款30萬，第一次付款方式20萬，我只收到10萬，我是按照10萬確認(rèn)收入還是20萬？

2024-01-03 12:30

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

2024-01-03 12:31

1.一次性付款方式：在一次性付款方式下，如果客戶只支付了20萬元，而合同總價為30萬元，企業(yè)通常不能按照30萬元確認(rèn)收入。這是因為，盡管合同價款是30萬元，但企業(yè)只收到了20萬元，意味著只承擔(dān)了20萬元的收款責(zé)任。根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，企業(yè)應(yīng)按照實際收到的款項20萬元來確認(rèn)收入。 2.?分期按揭付款方式：在分期按揭付款方式下，如果首付20萬元，但企業(yè)只收到10萬元，那么確認(rèn)收入的方式會有所不同。企業(yè)應(yīng)該按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，根據(jù)合同約定的收款權(quán)利來確認(rèn)收入，而不是實際收到的款項。在這種情況下，即使企業(yè)只收到了10萬元，但由于合同總價是30萬元，且客戶已經(jīng)支付了首付20萬元（即使部分未到賬），企業(yè)應(yīng)該按照20萬元來確認(rèn)收入。總的來說，房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)時點通?；跈?quán)責(zé)發(fā)生制原則，即根據(jù)合同約定和企業(yè)的收款權(quán)利來確定，而不是僅僅基于實際收到的款項。