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單獨(dú)列賬進(jìn)行核算。　　在應(yīng)付賬款下設(shè)公益金，按小區(qū)分列。如：應(yīng)付賬款—公益金(海濱小區(qū))。當(dāng)獲得收益金時(shí)，記“借：現(xiàn)金(或銀行存款) 貸：應(yīng)付賬款—公益金(海濱小區(qū))”。當(dāng)公益金需要開支時(shí)，比如用于小區(qū)新春小區(qū)居民活動(dòng)，那么就“借：應(yīng)付賬款-公益金(海濱小區(qū))　　貸：銀行存款”，年末應(yīng)付賬款-公益金(海濱小區(qū))的貸方余額就是節(jié)余的公益金。　　小區(qū)的公共收益，是指小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司利用小區(qū)公共部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)獲得的收益。常見的小區(qū)公共收益包括：公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告;小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益;小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益;利用公共配套如活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營(yíng)收入;部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi);因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償;物業(yè)管理用房的收益等。　　小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的，具體由誰(shuí)支配需要召開全體業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主投票決定。目前還是責(zé)成物業(yè)代為管理的較多，也可以責(zé)成業(yè)主委員會(huì)代管，但代管方需要提前制定使用計(jì)劃，使用后也要公示賬目。　　《物權(quán)法》及新出臺(tái)的《物業(yè)管理辦法》都明確規(guī)定，小區(qū)公共部位的經(jīng)營(yíng)所得歸全體業(yè)主共有，公共收益可以用來(lái)補(bǔ)充住房維修基金，也可用于改善小區(qū)服務(wù)，提高公共服務(wù)能力。業(yè)主如對(duì)公示賬目有質(zhì)疑，經(jīng)過全體業(yè)主的同意，可請(qǐng)相關(guān)審計(jì)部門審核收支賬目。

2020-09-27