我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒(méi)有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問(wèn)題1對(duì)于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開(kāi)具啥明目發(fā)票 問(wèn)題2對(duì)于收取租金的，有的開(kāi)票，有的不開(kāi)票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開(kāi)不開(kāi)票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來(lái)確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問(wèn)題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問(wèn)題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒(méi)開(kāi)票也沒(méi)收到票，我估怎么入賬？票來(lái)了怎么做

老師，我快被我們公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)整死了，我們公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)是一個(gè)單身的女性，他要求我們上ERP，把所有的螺釘螺母都上線了，因?yàn)樯a(chǎn)要東西采購(gòu)的急，所以每次都是東西先到系統(tǒng)上沒(méi)有單子，于是讓我們線下做一遍，線上再補(bǔ)一遍，而且線上的在補(bǔ)的東西，由于采購(gòu)簽合同的名稱跟線下的當(dāng)時(shí)來(lái)單子的名稱還不一致，財(cái)務(wù)總監(jiān)讓我們記兩個(gè)名字，現(xiàn)在本來(lái)就人手不夠，忙不過(guò)來(lái)，還讓我們?cè)谙到y(tǒng)上所有的入庫(kù)出庫(kù)，形態(tài)轉(zhuǎn)換單都打印出來(lái)，實(shí)際上在系統(tǒng)線上已經(jīng)有點(diǎn)擊，但是還要再做這樣重復(fù)的工作，我們的財(cái)務(wù)總監(jiān)經(jīng)常到庫(kù)房來(lái)，檢查庫(kù)房的操作，我們總覺(jué)得財(cái)務(wù)總監(jiān)應(yīng)該做更多的事情，而不是過(guò)來(lái)檢查庫(kù)房螺釘螺母或者是入庫(kù)，有沒(méi)有點(diǎn)系統(tǒng)？請(qǐng)問(wèn)我們現(xiàn)在天天加班，財(cái)務(wù)總監(jiān)還給我們安排了很多重復(fù)的工作，我們要怎么辦？

問(wèn)題一：A欠了債務(wù)，房子在銀行被抵押，能力還款，又逾期。A會(huì)找我們公司，我們公司會(huì)以400萬(wàn)收購(gòu)A房子，不是實(shí)際收購(gòu)，在公司名下的那種，先付定金給A，幫A撤掉房子的抵押，陸續(xù)會(huì)支付滿400萬(wàn)給A，（400萬(wàn)大多數(shù)情況公司會(huì)找資方出款，等第三方買家回款了，支付資方本金利息，資方轉(zhuǎn)個(gè)利息錢）撤掉抵押后，房子找第三方買家交易，讓客戶開(kāi)個(gè)交易銀行賬戶，把賬戶控制在公司，買家付款后，還完資方本金利息后把錢轉(zhuǎn)回私戶。有時(shí)沒(méi)找到買家之前，A還有其他欠款利息，由公司承擔(dān)，每次賬戶錢不夠，會(huì)由四個(gè)老板按比例打錢進(jìn)私戶，有盈利按比例分配，是完結(jié)一個(gè)案子分一個(gè)，如果按正規(guī)做賬，這種情況怎么弄？這屬于什么行業(yè) ？如果開(kāi)票稅目是啥？如果是一般納稅人，稅率是多少？ 問(wèn)題二：公司業(yè)務(wù)是收購(gòu)不良房產(chǎn)，以低價(jià)收購(gòu)有負(fù)債的個(gè)人住房再找買家賣出，解決個(gè)人債務(wù)，賺取差價(jià)，收購(gòu)中涉及到找資方墊資，支付資方利息。沒(méi)有走公賬，只記流水，之后經(jīng)常涉及債權(quán)收購(gòu),怎么走公賬？盈利了是記營(yíng)業(yè)外收入嗎？全額交所得稅嗎，能抵減公司日常費(fèi)用成本嗎？若以后經(jīng)常收購(gòu)，可以算作主營(yíng)業(yè)務(wù)嗎，這種收購(gòu)債權(quán)，可以做主營(yíng)收入嗎，這種收購(gòu)債券需要取得資質(zhì)嗎？

老師 ，前兩天專管員要過(guò)去一趟：原因是公司收入少成本多，我們成立半年，2020年9月開(kāi)始，是分公司，公司做民宿，就是三個(gè)公司的業(yè)務(wù)，我們稅務(wù)賬只有一家就是咨詢服務(wù)，就是公司收毛坯房裝修，然后運(yùn)營(yíng)出租出去，我們稅務(wù)賬這塊兒就是每單業(yè)務(wù)只收1000元服務(wù)費(fèi)，這些款前期都是直接到總部一家裝修公司，我們本地還沒(méi)有裝修公司，所以走公戶轉(zhuǎn)賬的也只是到總部裝修公司公戶，我們稅務(wù)賬只是掛服務(wù)費(fèi)收入和往來(lái)，轉(zhuǎn)賬的也只是個(gè)別客戶 大多數(shù)客戶都是刷POS到總部私卡，合同裝修也簽的總部，所以我們當(dāng)?shù)囟悇?wù)賬只掛收入是一萬(wàn)六，只有16單，人員工資社保5人，房租辦公費(fèi)一共有13萬(wàn)，專管員找我就是費(fèi)用大，了解業(yè)務(wù)，說(shuō)裝修這塊兒要報(bào)驗(yàn)要給當(dāng)?shù)亓舳?，不然要稽核，總部總監(jiān)讓我和專管員說(shuō)的是會(huì)返給我們當(dāng)?shù)?，總部只是代收，讓?dāng)?shù)厝ソ?，我想了想感覺(jué)總監(jiān)應(yīng)該是應(yīng)付專管員，因?yàn)檠b修公司業(yè)務(wù)員工資人事關(guān)系在總部，費(fèi)用走那邊，他轉(zhuǎn)回來(lái)我還不是要交所得稅，不過(guò)人工材料總部沒(méi)走賬，總部年前讓注銷分公司，注冊(cè)子公司，在上星期我已經(jīng)把子公司注冊(cè)好了，準(zhǔn)備稅務(wù)報(bào)到，現(xiàn)在出了這事，我要不要子公司報(bào)到前先跟分公司專管員打聲招呼，說(shuō)我們有子公司，要注銷

注冊(cè)會(huì)計(jì)師程某、李某對(duì)5個(gè)公司的2020年度財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)。這5個(gè)公司除了個(gè)述情況外，沒(méi)有其他的事項(xiàng)影響注冊(cè)會(huì)計(jì)師發(fā)表審計(jì)意見(jiàn)。審計(jì)工作是按照中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則的要求進(jìn)行的。(1）當(dāng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)A公司長(zhǎng)期投資時(shí)，發(fā)現(xiàn)一筆數(shù)額較大的長(zhǎng)期投資是A公司持有甲公司15%的股權(quán)，甲公司已連續(xù)發(fā)生虧損三年，2020年年末每股凈資產(chǎn)已為負(fù)數(shù)，因A公司采用成本法核算長(zhǎng)期投資，所以A公司沒(méi)有確認(rèn)任何損失(2）B公司因財(cái)務(wù)狀況惡化，于2019年年初向法院申請(qǐng)進(jìn)行債務(wù)重組，債務(wù)重組是否成功影響B(tài)公司能否繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，目前尚無(wú)法預(yù)測(cè)重組的結(jié)果·(3）C公司2020年度的銷售收入中有80%是對(duì)關(guān)聯(lián)人的銷售，經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)后并未發(fā)現(xiàn)有任何異?，F(xiàn)象。(4）D公司在2020年發(fā)生兩筆數(shù)額很大的融資租賃業(yè)務(wù)，但D公司按經(jīng)營(yíng)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，致使D公司當(dāng)年利潤(rùn)減少25%，D公司拒絕進(jìn)行調(diào)整(5）E公司所編制的財(cái)務(wù)報(bào)表中缺少股東權(quán)益變動(dòng)表，該公司認(rèn)為股東權(quán)益變動(dòng)表是輔助報(bào)表，所以拒絕提供。要求：針對(duì)上述情況，請(qǐng)你指出注冊(cè)會(huì)計(jì)師程某、李某對(duì)每一種情況應(yīng)發(fā)表什么類型的審計(jì)意見(jiàn)，并簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。