老師好。公司向開發(fā)商購買廠房。管委會和開發(fā)商有稅收協(xié)議，稅收達到后辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商和企業(yè)簽訂稅收協(xié)議同樣的企業(yè)達標(biāo)后然后統(tǒng)一很多家拿去辦理產(chǎn)證，如果不達標(biāo)就是不辦理且有權(quán)力收回廠房退回房款。這個過程中開發(fā)商發(fā)票先開給了企業(yè)。 請問1.這個房產(chǎn)稅是什么時候繳納（產(chǎn)證辦理時？還是收到發(fā)票時？） 我個人理解是這個有不確定因素，未完全轉(zhuǎn)移企業(yè)。所以應(yīng)該等稅收符合后辦理出產(chǎn)證后開始繳納。 2.取得房子之后，如果發(fā)生裝修。這個裝修需要計入房產(chǎn)原值么？還是作為長期待攤費用？ 3.因取得廠貸款發(fā)生的利息是計入哪里呢？廠房原值？分錄又是怎樣的呢？

老師：我公司是房地產(chǎn)公司，項目初期征地時，與所屬地居民社區(qū)簽了協(xié)議，以成本價贈送一套商房，社區(qū)也無需支付任何款項，因需辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方簽訂一份購房合同，合同金額為465000元，并開具購房發(fā)票，請問這筆業(yè)務(wù)，在確認(rèn)收入時，怎么做賬？

老師好，投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時候的分錄是 借：投資性房地產(chǎn)---成本 ---公允價值變動 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)（原價） 盈余公積 利潤分配-未分配利潤 老師如果這個投資性房地產(chǎn)入賬的時候成本是4000，但是成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的那天公允價值是3800，我這個分錄要怎么寫第一個成本和公允價值變動呢？

老師，您好，我們是房地產(chǎn)開發(fā)公司，分2期開發(fā)，一期已經(jīng)交房結(jié)轉(zhuǎn)收入，二期共9棟在建，現(xiàn)在第二期的其中3棟已經(jīng)交房，本年度需要結(jié)轉(zhuǎn)3棟的收入和對應(yīng)的成本，我現(xiàn)在對結(jié)轉(zhuǎn)成本這塊有點迷茫，不懂如何下手，期待老師可以給些建議，（我是新入職這家公司）

請不是房開老師不要回答，房開老師請問：房地產(chǎn)企業(yè)購房送車位要如何開票和財務(wù)處理，比如：正常房款48萬，正常車位5萬，現(xiàn)在賣50萬送車位，那么開票是開房款48萬，車位5萬折扣3萬還是房款50萬，車位5萬折扣5萬開呢？這兩種開發(fā)稅要少一點？分錄分別怎么樣做呢？