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老師,我想問下個人出租房屋的話要交哪些稅?有什么優(yōu)惠政策?

2023-08-10 14:41
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計(jì)師;財(cái)稅講師

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2023-08-10 14:47

你好,是住宅嗎?就是住房嗎?

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快賬用戶6534 追問 2023-08-10 14:51

住宅和商業(yè)的都有

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齊紅老師 解答 2023-08-10 14:52

住宅是我發(fā)給你具體的情況。

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齊紅老師 解答 2023-08-10 14:52

?你好 各地有差異,可以參考一下海南的 個人出租住房涉及到的稅費(fèi)? 來源:國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局發(fā)布日期:2022-09-13【 咨詢時間 2022年9月12日 答復(fù)時間 2022年9月12日 咨詢標(biāo)題 ? ?個人出租住房涉及到的稅費(fèi)? 答復(fù)內(nèi)容 一、增值稅   自然人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1%2B5%)×1.5% 優(yōu)惠政策:其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入,可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?,分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬元的(23年按最新政策是10萬),免征增值稅。 二、房產(chǎn)稅 ?  對個人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 三、城鎮(zhèn)土地使用稅 ? ?對個人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 四、印花稅 ? ?對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。 五、個人所得稅 ? ?對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。 ? 財(cái)產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序?yàn)椋?(一)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi);(二)向出租方支付的租金;(三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支

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齊紅老師 解答 2023-08-10 14:52

商業(yè)用房就沒有特殊的優(yōu)惠,它可以享受小規(guī)模一個季度30萬元,還有附加稅減半征收的政策。

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快賬用戶6534 追問 2023-08-10 14:54

好的,季度30萬內(nèi)不管住房還是商業(yè),增值稅都是減免的對不,主要還是個稅這塊稅費(fèi)比較高

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齊紅老師 解答 2023-08-10 14:57

你好,是的個人所得稅,還有房產(chǎn)稅有差異。

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相關(guān)問題討論
你好,是住宅嗎?就是住房嗎?
2023-08-10
增值稅5%、附加稅6%、印花稅千分之一、房產(chǎn)稅6%、個人所得稅20%,有些是按照0.5%-2%來的。如果開普通發(fā)票,月租金在10萬以內(nèi),可以免增值稅、附加稅。
2023-04-21
同學(xué)你好 增值稅是1%的哦
2020-11-10
這個有看學(xué)員反饋有地區(qū)減免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅了,需要問你稅局口徑, 私房出租稅收計(jì)算說明 發(fā)布日期:2019-01-31 17:02?來源:廈門稅務(wù)?字號:[大] [中] [小]?打印本頁?【下載】 ???   私房出租稅收征收主要有兩種方式:按實(shí)征收(按實(shí)際租金收入申報(bào))與核定計(jì)稅租金征收。兩種征收方式均可代開發(fā)票。   個人出租房產(chǎn)分兩種類型征收:住房與非住房(體現(xiàn)為廠房、辦公、商用等)。   一、按實(shí)征收稅款計(jì)算(按月例舉如下):   (一)增值稅:   住房類增值稅減按1.5%征收率:增值稅 = 月租金收入/(1%2B5%) ×1.5%   非住房類增值稅按5%征收率:增值稅 = 月租金收入/(1%2B5%) ×5%  ?。?019年1月1日至2021年12月31日,私房出租增值稅起征點(diǎn)為100000元(含本數(shù)),不含稅收入大于100000元的才計(jì)征增值稅 。)  ?。ǘ┏墙ǘ?=增值稅×(1%或5%或7%)  ?。ㄔ谑袇^(qū)的,稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%。2019年1月1日起減半征收。)  ?。ㄈ┙逃M(fèi)附加?=增值稅×3% (2019年1月1日起減半征收。)  ?。ㄋ模┑胤浇逃郊?=增值稅×2% (2019年1月1日起減半征收。)   (五)房產(chǎn)稅:   住房類按4%:房產(chǎn)稅=不含增值稅的租金收入(即增值稅含稅收入 - 實(shí)際繳納的增值稅)×4% ?。?019年1月1日起減半征收。)   非住房類按12%:房產(chǎn)稅=不含增值稅的租金收入(即增值稅含稅收入 - 實(shí)際繳納的增值稅)×12%?。?019年1月1日起減半征收。)  ?。┩恋厥褂枚?= 每平方米土地年稅額÷12×占地面積(土地使用稅根據(jù)所處地段年稅額每平方米4至25元,土地使用稅單位稅額表(點(diǎn)擊查看);   住房類:免征土地使用稅;   非住房類:按實(shí)征收土地使用稅。(2019年1月1日起減半征收。)  ?。ㄆ撸┯』ǘ?= 租賃合同總金額×0.001   住房類:對個人出租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;   非住房類:按實(shí)征收?!。?019年1月1日起減半征收。)   以上2-7項(xiàng)相加,即“城建稅%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房產(chǎn)稅%2B土地使用稅%2B印花稅”,假設(shè)稱之為相關(guān)稅費(fèi)(以下計(jì)算個人所得稅時需用到)。  ?。ò耍﹤€人所得稅   當(dāng)私房出租個人所得稅采用核定征收方式時:?   納稅人不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證,不能準(zhǔn)確計(jì)算房產(chǎn)租賃成本費(fèi)用的,按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。( 《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于自然人出租房產(chǎn)個人所得稅征收管理的公告》(廈門市地方稅務(wù)局公告2018年第1號)、《國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布繼續(xù)執(zhí)行的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》(國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局公告2018年第2號))   應(yīng)納稅額的計(jì)算公式如下:   應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率   自然人出租住房,暫減按10%的稅率征收個人所得稅;自然人出租非住房,按20%的稅率征收個人所得稅。   說明:  ?。?)當(dāng)按核定征收申報(bào)轉(zhuǎn)租收入(仍為增值稅不含稅收入)時,不允許扣除轉(zhuǎn)租人向一手出租人支付的租金。   (2)如果各項(xiàng)稅費(fèi)由租賃方承擔(dān)的,則出租方實(shí)際取得的出租所得為“租金收入%2B各項(xiàng)稅費(fèi)”,應(yīng)以此作為計(jì)算依據(jù)。  ?。?)公式中的個人所得稅稅率根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號)第二條第(一)款規(guī)定判斷,具體為:對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅,對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。? ?   當(dāng)私房出租個人所得稅采用據(jù)實(shí)征收方式時:?   1、(增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)(不含增值稅)-修繕費(fèi))小于等于4000元的(修繕費(fèi)必須<=800元):   應(yīng)納個人所得稅=【增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)(不含增值稅)-修繕費(fèi)-800元】×稅率×人次;   2、(增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)(不含增值稅)-修繕費(fèi))大于4000元的(修繕費(fèi)必須<=800元):   應(yīng)納個人所得稅=【增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)(不含增值稅)-修繕費(fèi)】×(1-20%)×稅率。   說明:  ?。?)修繕費(fèi)每月最高可扣除800元,不足800的按實(shí)際修繕費(fèi)用扣除,超過800的余下部分于次月按本原則繼續(xù)抵扣。  ?。?)當(dāng)按據(jù)實(shí)征收方式申報(bào)轉(zhuǎn)租收入(仍為增值稅不含稅收入)時,允許增加扣除轉(zhuǎn)租人向一手出租人支付的租金(憑發(fā)票扣除,允許扣除的租金費(fèi)用為增值稅含稅額)。  ?。?)“城建稅%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房產(chǎn)稅%2B土地使用稅%2B印花稅”,統(tǒng)稱相關(guān)稅費(fèi)。   (4)如果各項(xiàng)稅費(fèi)由租賃方承擔(dān)的,則出租方實(shí)際取得的出租所得為“租金收入%2B各項(xiàng)稅費(fèi)”,應(yīng)以此作為計(jì)算依據(jù)。?  ?。?)公式中的個人所得稅稅率根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號)第二條第(一)款規(guī)定判斷,具體為:對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅,對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。   (6)房產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次,納稅人同一個月多次取得房產(chǎn)租賃所得應(yīng)合并計(jì)算納稅。   二、核定計(jì)稅租金征收   當(dāng)納稅人提供的租賃合同中所載租金金額不實(shí)或明顯偏低,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可采用核定計(jì)稅租金征收的方式,納入定稅管理。   采用此方式征收,其中以核定的最低月租金為月租金收入,各稅種的計(jì)算方式與按實(shí)征收一致。   由于私房出租計(jì)算較為復(fù)雜,為便于納稅人自助計(jì)算稅收,我們網(wǎng)站有提供私房出租稅收計(jì)算器功能(適用住房類型),歡迎使用。? ?  私房出租稅收計(jì)算器 http://xiamen.chinatax.gov.cn/xmswcms/sfjs.html
2020-11-10
出租住宅的:房產(chǎn)稅4%減半,個人所得稅10%,增值稅5%減按1.5%(月租10萬以上,10萬以下免交),城建稅,教育費(fèi)附加,地方教育附加。 應(yīng)交增值稅=租金收入/1.05*1.5%, 附加稅費(fèi)=應(yīng)交增值稅*0.06 房產(chǎn)稅=租金收入/1.05*4%*50% 個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費(fèi)-房產(chǎn)稅)*(1-20%)*10% ? 出租商業(yè)用房的,房產(chǎn)稅12%減半,印花稅0.1%減半,個稅20%,增值稅5%(月租10萬以上,10萬以下免交),城建稅,教育費(fèi)附加,城鎮(zhèn)土地使用稅(各地單位面積稅額不一) 應(yīng)交增值稅=租金收入/1.05* 0.05, 附加稅費(fèi)=應(yīng)交增值稅*0.06 印花稅=租金收入/1.05*0.1%*50% 房產(chǎn)稅=租金收入/1.05* 12%*50% 城鎮(zhèn)土地使用稅=占地面積*單位稅額 個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費(fèi)-印花稅-房產(chǎn)稅-城鎮(zhèn)土地使用稅)*(1-20%)*20%
2024-07-31
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