問(wèn)題一：A欠了債務(wù)，房子在銀行被抵押，能力還款，又逾期。A會(huì)找我們公司，我們公司會(huì)以400萬(wàn)收購(gòu)A房子，不是實(shí)際收購(gòu)，在公司名下的那種，先付定金給A，幫A撤掉房子的抵押，陸續(xù)會(huì)支付滿400萬(wàn)給A，（400萬(wàn)大多數(shù)情況公司會(huì)找資方出款，等第三方買家回款了，支付資方本金利息，資方轉(zhuǎn)個(gè)利息錢(qián)）撤掉抵押后，房子找第三方買家交易，讓客戶開(kāi)個(gè)交易銀行賬戶，把賬戶控制在公司，買家付款后，還完資方本金利息后把錢(qián)轉(zhuǎn)回私戶。有時(shí)沒(méi)找到買家之前，A還有其他欠款利息，由公司承擔(dān)，每次賬戶錢(qián)不夠，會(huì)由四個(gè)老板按比例打錢(qián)進(jìn)私戶，有盈利按比例分配，是完結(jié)一個(gè)案子分一個(gè)，如果按正規(guī)做賬，這種情況怎么弄？這屬于什么行業(yè) ？如果開(kāi)票稅目是啥？如果是一般納稅人，稅率是多少？ 問(wèn)題二：公司業(yè)務(wù)是收購(gòu)不良房產(chǎn)，以低價(jià)收購(gòu)有負(fù)債的個(gè)人住房再找買家賣出，解決個(gè)人債務(wù)，賺取差價(jià)，收購(gòu)中涉及到找資方墊資，支付資方利息。沒(méi)有走公賬，只記流水，之后經(jīng)常涉及債權(quán)收購(gòu),怎么走公賬？盈利了是記營(yíng)業(yè)外收入嗎？全額交所得稅嗎，能抵減公司日常費(fèi)用成本嗎？若以后經(jīng)常收購(gòu)，可以算作主營(yíng)業(yè)務(wù)嗎，這種收購(gòu)債權(quán)，可以做主營(yíng)收入嗎，這種收購(gòu)債券需要取得資質(zhì)嗎？

題目中間點(diǎn)，1:告知與借款人鄧某辦理了過(guò)戶手續(xù)，然后又與鄧某辦理了抵押登記。沒(méi)有理解什么意思，這樣做的意義是什么？2:不動(dòng)產(chǎn)買了，付了錢(qián)，并且也交付于買受人，但沒(méi)有過(guò)戶是否可以理解只成立了債權(quán)關(guān)系？？，按規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)要辦理過(guò)戶登記，沒(méi)有過(guò)戶就沒(méi)有取得所有權(quán)，現(xiàn)實(shí)中不能對(duì)抗第三人，對(duì)嗎？？怎么又可以要求繼承人繼續(xù)履行過(guò)戶義務(wù)？我認(rèn)為不是只需要賠償買受人的損失，就行了嗎？買受人正確做法是什么？？借款人又該怎么維護(hù)自己的權(quán)益不受損失?。?！

9.根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，出賣人在與買受人訂立商品房買賣合同時(shí)具有特定情形，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷的，買受人可以請(qǐng)求出賣人返回己購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)己購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，屬于該特定情形的有（） A出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí) B出賣人故意隱瞞所售房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的事實(shí) C出賣人故意隱瞞所售房屋沒(méi)有取得預(yù)售許可證明的事實(shí) D出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出場(chǎng)給第三方的事實(shí) 老師不懂為什么B不能選，房子有問(wèn)題都不 能讓其賠償 ？別說(shuō)法條上規(guī)定了只3條，我主要是不理解 不能選第B的原因

22020年3月10日，住所在昆明的甲公司與住所在麗江的乙公司簽訂了份買賣合同，甲公司是賣方，乙公司是買方，合同的部分內(nèi)容如下：(1）甲公司將自己生產(chǎn)的某產(chǎn)品1萬(wàn)個(gè)以10元每個(gè)的價(jià)格賣于乙公司，貨款總價(jià)為10萬(wàn)元(2）甲公司應(yīng)在3月15日以汽運(yùn)方式將該批貨物運(yùn)輸至乙公司，乙公司驗(yàn)合格并人庫(kù)后，一次性將貨款支付給甲公司。(3）乙公司將自有的一輛汽車價(jià)值20萬(wàn)元抵押給甲公司，作為合同的擔(dān)保。(4）任何一方違約應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金5000元。同時(shí)，在2020年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了書(shū)面的抵押合同，但直未辦理抵押登記。請(qǐng)結(jié)合以上案例，回答下列問(wèn)題：(1）假設(shè)甲公司在3月13日有確切證據(jù)證明乙公司經(jīng)營(yíng)情況惡化，有不能支付貨款的可能，則甲公司可以如何保護(hù)自己的合法權(quán)益？并說(shuō)明理由。(2）末辦理抵押登記，甲公司是否對(duì)汽車享有抵押權(quán)？為什么？(3）假設(shè)甲公司由于自身生產(chǎn)的原因，在2020年3月16仍未能發(fā)貨，第乙公司造成各種損失1萬(wàn)元，則乙公司將如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？并說(shuō)明理。

【題】承租人甲公司就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議（辦公用），并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。有關(guān)資料如下：（1）初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年50000元，續(xù)租期間為每年55000元，所有款項(xiàng)應(yīng)于每年年初支付；（2）為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為20000元，其中，15000元為向該樓層前任租戶支付的款項(xiàng)，5000元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金；（3）作為對(duì)甲公司的激勵(lì)，乙公司同意補(bǔ)償甲公司5000元的傭金；（4）在租賃期開(kāi)始日，甲公司評(píng)估后認(rèn)為，不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，因此，將租賃期確定為10年；（5）甲公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年5%，該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為10年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率。（簡(jiǎn)化核算手續(xù)，不考慮相關(guān)稅費(fèi)）（折舊按直線法進(jìn)行）1、租賃開(kāi)始日甲公司的財(cái)務(wù)處理（會(huì)計(jì)分錄6分）：2、第一年末業(yè)務(wù)（會(huì)計(jì)分錄4分）（1）支付當(dāng)年租金時(shí)（50000元）業(yè)務(wù)（第3頁(yè)，共5頁(yè)）（2）計(jì)算承擔(dān)當(dāng)年未確認(rèn)融資費(fèi)用時(shí)業(yè)務(wù)（3）計(jì)算承