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會計(jì)學(xué)堂＞答疑社區(qū)＞問題詳情 劉先生購買了一套價值200萬元的住房，首 付60萬元，貨款140萬元，利率6%，期限 為20年。如果采用等額本息方式，月供是多 少？劉先生還款5年后，已還本金、利息各 是多少？還有多少錢沒還？ 輸入過程
2023-05-22 21:58
2023-05-23 07:17
您好我來做這個題目。
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您好，每期等額償還 122058.38
前五年已經(jīng)還了本金21.45萬元，已還利息39.57萬元。 那么還剩下本金140-21.45=118.55萬元 還剩下利息104.12-39.57=64.55萬元
上面是按照年來計(jì)算的，我來用月份來計(jì)算，共240期間， 月利率=6%/12=0.5% 0.5%的240期的年金現(xiàn)值系數(shù)=（P/A,0.5%,240）=139.5808 那么每月等額還款=1400000/139.5808=10030.03
那么1-5期間共計(jì)還本 15302.44，還利息34847.74 剩余未還本 1400000-15302.44=1384697.56 剩余未還利息 1007208.36-34847.74=972360.62
您看看下面這個圖片的計(jì)算。
我又看了一下題目： 本題求的是5年 所以是60期=5*12個月 那么： 前5年 還利息39.04萬元。還本金21.14萬元。 未來15年: 還剩下 利息=100.72萬元-39.04萬元=61.68萬元。 還剩下本金=140萬元-21.14萬元=118.86萬元。 還是下面這個一樣的圖片。