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國有土地 出讓 與 劃撥 啥區(qū)別

2022-12-30 10:36
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內極速解答）
2022-12-30 10:37

你好? 兩者的主要區(qū)別在于： 　　1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎設施建設工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。 　　2、取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。 　　3、使用期限不同：劃撥土地使用權沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權則有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權。 　　4、轉讓條件不同：劃撥土地的轉讓須經(jīng)原批準使用土地的機關批準，經(jīng)濟適用房轉讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉讓時須補償土地使用權出讓金，而出讓土地和商品房的轉讓則沒有這樣的限制。 　　5、補償標準不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多

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你好? 兩者的主要區(qū)別在于： 　　1、使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎設施建設工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟適用住房建設用地也均以劃撥方式取得。 　　2、取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得。 　　3、使用期限不同：劃撥土地使用權沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權則有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權。 　　4、轉讓條件不同：劃撥土地的轉讓須經(jīng)原批準使用土地的機關批準，經(jīng)濟適用房轉讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉讓時須補償土地使用權出讓金，而出讓土地和商品房的轉讓則沒有這樣的限制。 　　5、補償標準不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多
2022-12-30
您好！出讓是一級市場，是國家出讓，到了二級市場后就是轉讓了
2023-02-26
國家轉讓土地使用權給企業(yè)，屬于一級市場 企業(yè)轉讓土地使用權給企業(yè)，屬于二級市場
2022-10-03
你好，學員，大白話，出讓就是國家賣給你，一級市場的事業(yè)單位出售的 轉讓是二級市場的，企業(yè)之間的轉
2022-09-10
出讓是需要給出讓金，劃撥不需要交錢的
2023-11-30
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