同學(xué)你好 借主營業(yè)務(wù)收入 貸本年利潤

你好 客戶之間互換房屋，對企業(yè)沒什么影響。不同情況下，手續(xù)不同。 如果未辦房產(chǎn)證，可變更房屋銷售合同協(xié)助客戶換房，按交換后房價給各客戶開票。 如已辦房產(chǎn)證，則完全客戶之間的事情了。

你好！借固定資產(chǎn)，貸應(yīng)收賬款

你好 房開企業(yè)預(yù)售款收到 借：銀行存款等科目 貸：預(yù)收賬款 之后開具發(fā)票確認收入 借：預(yù)收賬款 貸：主營業(yè)務(wù)收入 ， 應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅

這個是做收入，這個對應(yīng)不需要進項稅額轉(zhuǎn)出，你看這個說明，　1.買精裝房送家具家電的會計核算 　　案例分析 　　2018年10月，買房子贈送家電、家俱，房屋銷售合同價款110萬元，售房合同中說明交房標準送家電、家俱，家電、家俱的購進價格為1萬元（不含稅金額），即其公允價值為1萬元，房屋的公允價值為99萬元，成本50萬。（假定按一般計稅方法） 　　收到房款時 　　借：銀行存款 1100000 　　貸：主營業(yè)務(wù)收入——房屋 1000000 　　應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅—銷項稅額 100000 　　結(jié)轉(zhuǎn)成本借：主營業(yè)務(wù)成本—房屋 500000 　　銷售費用—家電、家俱 10000 　　貸：庫存商品—家電、家俱 10000 　　開發(fā)產(chǎn)品—房屋 50000 　　2.買精裝房送家俱家電的稅務(wù)處理 　?。?）企業(yè)所得稅的處理 　　國稅函[2008]875號文件第三條規(guī)定，企業(yè)以買一贈一（有償）等方式組合銷售本企業(yè)商品的，不屬于捐贈，應(yīng)將總的銷售金額按各項商品的公允價值的比例來分攤確認各項的銷售收入。 　　買精裝房送家俱家電不屬于企業(yè)所得稅的視同銷售。 　?。?）增值稅的處理 　　參考各地的規(guī)定： 　　a.廣東省國稅局 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，可能會同時提供精裝修及部分家具、家電，如何界定相互關(guān)聯(lián)的經(jīng)營行為是“兼營”還是“混合銷售”？ 　　答：銷售商品房時提供精裝修應(yīng)按照兼營行為征收增值稅；提供家具、家電屬于混合銷售行為，應(yīng)按照該納稅人的主營業(yè)務(wù)繳納增值稅。 　　b.湖南省國稅局 　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)，將不動產(chǎn)與貨物一并銷售，且貨物包含在不動產(chǎn)價格以內(nèi)的，不單獨對貨物按照適用稅率征收增值稅。例如隨精裝房一并銷售的家具、家電等貨物，不單獨對貨物按13%稅率征收增值稅。 　　房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)時，在房價以外單獨無償提供的貨物，應(yīng)視同銷售貨物，按貨物適用稅率征收增值稅。例如，房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房時，為促銷舉辦抽獎活動贈送的家電，應(yīng)視同銷售貨物，按貨物適用稅率征收增值稅。 　　c.山東省國稅局 　　根據(jù)《全面推開營改增試點政策指引（七）》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住房贈送裝修、家電，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一種營銷模式，其主要目的為銷售住房。購房者統(tǒng)一支付對價，可參照混合銷售的原則，按銷售不動產(chǎn)適用稅率申報繳納增值稅。 　?。?）土地增值稅的處理 　　精裝修所用家電、家俱不構(gòu)成工程實體，不符合土地增值稅扣除項目的內(nèi)容，因此不能作為成本項目扣除。 　　《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法[1995]6號）第七條規(guī)定，開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。 　　《建筑安裝工程費用項目組成》的通知（建標[2003]206號）規(guī)定，建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤和稅金組成。直接費由直接工程費和措施費組成。 　　直接工程費：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。 　　材料費：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。 　?。?）個人所得稅的處理 　　《關(guān)于企業(yè)促銷展業(yè)贈送禮品有關(guān)個人所得稅問題的通知》財稅2011年50號 　　一、企業(yè)在銷售商品（產(chǎn)品）和提供服務(wù)過程中向個人贈送禮品，屬于下列情形之一的，不征收個人所得稅： 　　1.企業(yè)通過價格折扣、折讓方式向個人銷售商品（產(chǎn)品）和提供服務(wù)； 　　2.企業(yè)在向個人銷售商品（產(chǎn)品）和提供服務(wù)的同時給予贈品，如通信企業(yè)對個人購買手機贈話費、入網(wǎng)費，或者購話費贈手機等； 　　3.企業(yè)對累積消費達到一定額度的個人按消費積分反饋禮品。 　　二、企業(yè)向個人贈送禮品，屬于下列情形之一的，取得該項所得的個人應(yīng)依法繳納個人所得稅，稅款由贈送禮品的企業(yè)代扣代繳： 　　1.企業(yè)在業(yè)務(wù)宣傳、廣告等活動中，隨機向本單位以外的個人贈送禮品，對個人取得的禮品所得，按照“其他所得”項目，全額適用20%的稅率繳納個人所得稅。 　　2.企業(yè)在年會、座談會、慶典以及其他活動中向本單位以外的個人贈送禮品，對個人取得的禮品所得，按照“其他所得”項目，全額適用20%的稅率繳納個人所得稅。 　　3.企業(yè)對累積消費達到一定額度的顧客，給予額外抽獎機會，個人的獲獎所得，按照“偶然所得”項目，全額適用20%的稅率繳納個人所得稅。 　　財政部 國家稅務(wù)總局公告2019年74號 　　三、企業(yè)在業(yè)務(wù)宣傳、廣告等活動中，隨機向本單位以外的個人贈送禮品（包括網(wǎng)絡(luò)紅包，下同），以及企業(yè)在年會、座談會、慶典以及其他活動中向本單位以外的個人贈送禮品，個人取得的禮品收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅，但企業(yè)贈送的具有價格折扣或折讓性質(zhì)的消費券、代金券、抵用券、優(yōu)惠券等禮品除外。 　　買房送家俱家電，業(yè)主不需繳納個人所得稅。http://www.shui5.cn/article/d9/137945.html