我們是商管公司，是區(qū)管委會旗下集團公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會收取租賃費，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權責發(fā)生制確認收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個算啥服務，用哪個稅率？公攤能耗尼，用哪個，收取的水電費用哪個？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會交一段時間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時候交增值稅？啥時候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會一段時間給個成本明細，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實際租出100套，那么成本我就分攤了，其實收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

像這種報關單成交方式是CIF，做開發(fā)票和做免抵退的時候800運費是按當月匯率折成美幣再分攤剪掉嗎？還有保費是0.3這個也要減嗎？

黎老師，如果你在的話麻煩你出來解答一下謝謝這個我也不太明白就是運費有這幾種方式502/5/1是不是說我下面幾條項目全部加總然后運費率是5%?就是下面的每一項分別乘以5%再乘以月初匯率就是每一項的運費人民幣額，然后502/19/2就是報關單上面的毛重（千克）/1000換算成噸然后乘以19元/噸再乘以月初第一個工作日匯率，，然后502/100/3就是說我全部項一共100元運費然后我要分攤就是100/進項加起來的金額然后得出比重再乘以100再乘以匯率折算成人民幣對嗎？然后保費也同理這樣算但如果是000/0.3/1是不是用報關單每一項*0.3%算出美元運費再用月初匯率折算人民幣?還有換匯也叫購匯和付匯這個怎么做會計分錄和收結匯?

老師，我想問一下:1、報關單上總金額是CIF價格，開普通發(fā)票的時候，要把CIF換算成FOB價格嗎？ 2、報關單上總金額是CIF價格，在電子口岸打印退稅聯(lián)的事情，也顯示的是CIF總價嗎？ 3、外管局收匯的時候，對方打過來的金額也是CIF總金額嗎？這個金額寫明細的時候要分貨物和運費保費分開來寫嗎？例如121010 一般貿(mào)易 金額 1000美金 出口貨物款 另外是 ？？？ ？？？ 金額70美金 保費和運費款。收匯的時候要這么分開來填寫嗎？ 4、退稅的時候，報關單明細跳出來的金額，是CIF總金額，還是FOB金額？

#提問#老師這個出口分錄和收匯，月末調匯，到底應該怎么操作？需要幾步驟才算完成有點暈了，麻煩老師給具體做一下這個分錄，謝謝！還有有的報關單寫著FOB價還有大部分是到岸價,做分錄時有什么區(qū)別？例如24年9月27日出口印度貨款8000美元，報關單上是離岸價FOB,10月29日收7983美元，發(fā)報行扣費12美元，人民幣未結匯，當月1日匯率7.0709元，開票金額56567.2元，具體分錄怎么寫，月末還需要寫調匯的分錄嗎？假如11月份結匯匯率7.23元，分錄又怎么做呢？如果換成是到岸價分錄又該怎么做？麻煩老師給寫一下具體詳細的分錄吧，謝謝！