我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

像這種報(bào)關(guān)單成交方式是CIF，做開發(fā)票和做免抵退的時(shí)候800運(yùn)費(fèi)是按當(dāng)月匯率折成美幣再分?jǐn)偧舻魡?？還有保費(fèi)是0.3這個(gè)也要減嗎？

黎老師，如果你在的話麻煩你出來解答一下謝謝這個(gè)我也不太明白就是運(yùn)費(fèi)有這幾種方式502/5/1是不是說我下面幾條項(xiàng)目全部加總?cè)缓筮\(yùn)費(fèi)率是5%?就是下面的每一項(xiàng)分別乘以5%再乘以月初匯率就是每一項(xiàng)的運(yùn)費(fèi)人民幣額，然后502/19/2就是報(bào)關(guān)單上面的毛重（千克）/1000換算成噸然后乘以19元/噸再乘以月初第一個(gè)工作日匯率，，然后502/100/3就是說我全部項(xiàng)一共100元運(yùn)費(fèi)然后我要分?jǐn)偩褪?00/進(jìn)項(xiàng)加起來的金額然后得出比重再乘以100再乘以匯率折算成人民幣對嗎？然后保費(fèi)也同理這樣算但如果是000/0.3/1是不是用報(bào)關(guān)單每一項(xiàng)*0.3%算出美元運(yùn)費(fèi)再用月初匯率折算人民幣?還有換匯也叫購匯和付匯這個(gè)怎么做會(huì)計(jì)分錄和收結(jié)匯?

老師，我想問一下:1、報(bào)關(guān)單上總金額是CIF價(jià)格，開普通發(fā)票的時(shí)候，要把CIF換算成FOB價(jià)格嗎？ 2、報(bào)關(guān)單上總金額是CIF價(jià)格，在電子口岸打印退稅聯(lián)的事情，也顯示的是CIF總價(jià)嗎？ 3、外管局收匯的時(shí)候，對方打過來的金額也是CIF總金額嗎？這個(gè)金額寫明細(xì)的時(shí)候要分貨物和運(yùn)費(fèi)保費(fèi)分開來寫嗎？例如121010 一般貿(mào)易 金額 1000美金 出口貨物款 另外是 ？？？ ？？？ 金額70美金 保費(fèi)和運(yùn)費(fèi)款。收匯的時(shí)候要這么分開來填寫嗎？ 4、退稅的時(shí)候，報(bào)關(guān)單明細(xì)跳出來的金額，是CIF總金額，還是FOB金額？

#提問#老師這個(gè)出口分錄和收匯，月末調(diào)匯，到底應(yīng)該怎么操作？需要幾步驟才算完成有點(diǎn)暈了，麻煩老師給具體做一下這個(gè)分錄，謝謝！還有有的報(bào)關(guān)單寫著FOB價(jià)還有大部分是到岸價(jià),做分錄時(shí)有什么區(qū)別？例如24年9月27日出口印度貨款8000美元，報(bào)關(guān)單上是離岸價(jià)FOB,10月29日收7983美元，發(fā)報(bào)行扣費(fèi)12美元，人民幣未結(jié)匯，當(dāng)月1日匯率7.0709元，開票金額56567.2元，具體分錄怎么寫，月末還需要寫調(diào)匯的分錄嗎？假如11月份結(jié)匯匯率7.23元，分錄又怎么做呢？如果換成是到岸價(jià)分錄又該怎么做？麻煩老師給寫一下具體詳細(xì)的分錄吧，謝謝！