問題一：A欠了債務(wù)，房子在銀行被抵押，能力還款，又逾期。A會(huì)找我們公司，我們公司會(huì)以400萬收購A房子，不是實(shí)際收購，在公司名下的那種，先付定金給A，幫A撤掉房子的抵押，陸續(xù)會(huì)支付滿400萬給A，（400萬大多數(shù)情況公司會(huì)找資方出款，等第三方買家回款了，支付資方本金利息，資方轉(zhuǎn)個(gè)利息錢）撤掉抵押后，房子找第三方買家交易，讓客戶開個(gè)交易銀行賬戶，把賬戶控制在公司，買家付款后，還完資方本金利息后把錢轉(zhuǎn)回私戶。有時(shí)沒找到買家之前，A還有其他欠款利息，由公司承擔(dān)，每次賬戶錢不夠，會(huì)由四個(gè)老板按比例打錢進(jìn)私戶，有盈利按比例分配，是完結(jié)一個(gè)案子分一個(gè)，如果按正規(guī)做賬，這種情況怎么弄？這屬于什么行業(yè) ？如果開票稅目是啥？如果是一般納稅人，稅率是多少？ 問題二：公司業(yè)務(wù)是收購不良房產(chǎn)，以低價(jià)收購有負(fù)債的個(gè)人住房再找買家賣出，解決個(gè)人債務(wù)，賺取差價(jià)，收購中涉及到找資方墊資，支付資方利息。沒有走公賬，只記流水，之后經(jīng)常涉及債權(quán)收購,怎么走公賬？盈利了是記營業(yè)外收入嗎？全額交所得稅嗎，能抵減公司日常費(fèi)用成本嗎？若以后經(jīng)常收購，可以算作主營業(yè)務(wù)嗎，這種收購債權(quán)，可以做主營收入嗎，這種收購債券需要取得資質(zhì)嗎？

我是做超市財(cái)務(wù)費(fèi)，我現(xiàn)在有個(gè)問題，我的商品A是聯(lián)營的，就是拿過來賣，我超市不用管A的庫存，只是按照A每月的銷售額的20％來確認(rèn)我自己的收入，我的商品B與A唯一不一樣的地方是，B我需要管庫存數(shù)量，但不需要看庫存總金額，這個(gè)時(shí)候A商品的公司被稱為聯(lián)營供應(yīng)商，B的供應(yīng)商則被稱為代銷供應(yīng)商，對于這個(gè)A與B商品的做賬方式，我咨詢過稅務(wù)局，稅務(wù)局的解釋簡單粗暴，他們說A與B不屬于受托代銷商品，也不用那么復(fù)雜，因?yàn)槲译m然都會(huì)提成20％，但是另外80％我會(huì)返還給供應(yīng)商，其實(shí)這80％就相當(dāng)于是我付的進(jìn)價(jià)，與普通商品購銷不一樣的是，別人先買進(jìn)來在賣，而我的A和B是屬于先賣了再買進(jìn)，說他們其實(shí)也是我的商品，稅務(wù)局的解釋顛覆了我的會(huì)計(jì)知識，而且我看我公司的進(jìn)銷存系統(tǒng)，聯(lián)營和代銷商品居然都有銷售成本，而且這個(gè)成本還都是那返還的80％，系統(tǒng)的負(fù)責(zé)人說，誰說聯(lián)營和代銷沒有成本結(jié)轉(zhuǎn)，產(chǎn)生了收入就必須有成本配比，而且主要是商品售賣時(shí)是我來開全額稅票，不是供應(yīng)商開，所以商品我買了，票我開了，跟正常的商品購銷不是一樣的嗎？稅務(wù)局的解釋和我公司的系統(tǒng)不謀而合。我還是覺得是不是我哪里想錯(cuò)了，按照受托代銷去做

甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2x20年1月10日甲公司取得一項(xiàng)處于建設(shè)中的房產(chǎn)，成本為2800萬元，甲公司又發(fā)生建造和裝修支出1000萬元(均符合資本化條件)，應(yīng)予資本化的借款利息200萬元，該房產(chǎn)于2x20年6月30日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，當(dāng)日甲公司董事會(huì)決議將該房產(chǎn)60%留作辦公自用，另外40%與A企業(yè)簽訂長期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2x20年6月30日，年租金200萬元。該項(xiàng)房產(chǎn)預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊，不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素。甲公司下列會(huì)計(jì)處理中正確的有( )。 A.2x20年6月30日固定資產(chǎn)初始計(jì)量金額為2400萬元 B.2x20年6月30日投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量金額為1600萬元 C.2x20年應(yīng)確認(rèn)租金收入100萬元 D.2x20年甲公司上述業(yè)務(wù)對利潤總額無影響， 為什么這個(gè)對利潤總額沒有影響

老師,我們集團(tuán)下有一家子公司,子公司的股東承包了子公司的經(jīng)營權(quán)及固定資產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)等,股東在子公司占30%的股,也擔(dān)任法人,因?yàn)檫@個(gè)原因所以集團(tuán)把子公司承包給了股東個(gè)人,股東和子公司簽訂承包合同,自負(fù)盈虧,每年上交500萬元的承包費(fèi),對外所有業(yè)務(wù)及開發(fā)票都以子公司為主體,因?yàn)榍叭暌咔樵?經(jīng)營不太好,股東個(gè)人就沒有按時(shí)交承包費(fèi),去年年底,子公司把股東起訴了了,出了個(gè)諒解書,后來股友東付了一部分,但是通過子公司的經(jīng)營收入從子公司的A銀行卡上轉(zhuǎn)到另B銀行卡上,然后再從B銀行付到母公司摘要寫的是往來款,母公司用這筆錢來支付當(dāng)時(shí)蓋的廠房及購進(jìn)設(shè)備款項(xiàng),股東個(gè)人沒有用自已的卡支付過承包費(fèi),也沒收到子公司的利潤分成,怎么才能和稅務(wù)解釋說明子公司和股東承包費(fèi)不成立?

老師：2018年股東甲用公司房產(chǎn)作為抵押貸款500萬，貸款資金用途是工程建設(shè)，銀行將錢打到我司貸款賬戶立馬轉(zhuǎn)給了建筑公司，2天后建筑公司按照股東甲的指示將500萬轉(zhuǎn)給第三人B/C/D，貸款的錢沒有用于工程建設(shè)和公司經(jīng)營，還個(gè)人債務(wù)了。在后來第三方審計(jì)公司向建筑公司詢證，建筑公司講不欠我司錢且后來法庭訴訟筆錄建筑公司陳述一致，建設(shè)合同是偽造的。這期間未還過本金和利息，現(xiàn)年9月份銀行將對我司持有的債權(quán)法拍，自然人A競買成功享用對我司的債權(quán)及所有的一切從權(quán)利（利息計(jì)息不變） 變更前賬務(wù)處理（原會(huì)計(jì)處理） 借：預(yù)付賬款——建筑公司500萬 貸：短期借款——銀行500萬