老師這道題都顛覆我的三觀了，我都不知道怎么回事。請問這道題如果要計算出它的土地增值稅的時候，為什么答案里面會出現(xiàn)一個6500÷1+10%乘以10%，這是什么玩意？怎么回事？
這是土地增值稅中“不能提供利息證明時，房地產(chǎn)開發(fā)費用按（取得土地+開發(fā)成本）×10%扣除”的計算，÷(1+10%)是還原不含稅基數(shù)。
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老師，你講的我還是看不懂，也聽不懂，你們能不能把這到題目從頭到尾給我捋一遍，然后把計算公式從頭到尾寫一遍給我看看你得到的答案是什么。
1. 先明確：這是“房地產(chǎn)開發(fā)費用”的扣除方式 土地增值稅的扣除項目里，房地產(chǎn)開發(fā)費用（主要是利息+管理費等）的扣除分兩種情況： 若能提供金融機構(gòu)的利息證明：扣除額=利息+（取得土地使用權(quán)支付的金額+開發(fā)成本）×5%以內(nèi) ? 若不能提供利息證明（題目里說“不能提供金融機構(gòu)證明”）：扣除額=（取得土地使用權(quán)支付的金額+開發(fā)成本）×10%（按最高限計算） 2. 公式里的“6500”是什么？ 題目中： 取得土地使用權(quán)支付的金額=4000萬元（土地出讓金）+160萬元（相關(guān)費用）=4160萬元 開發(fā)成本=3000萬元（開發(fā)成本）+500萬元（裝修費）=3500萬元 → 取得土地+開發(fā)成本合計=4160+3500=7660萬元？ （但你看到的“6500”應(yīng)該是題目里“銷售收入6500萬元”的筆誤/簡化，實際邏輯是“（取得土地+開發(fā)成本）×10%”） 3. 為什么要“÷(1+10%)”？ 這是因為題目里的“銷售收入6500萬元”是含稅收入（題目備注“以上收入均不含增值稅”其實是指不含增值稅，但開發(fā)費用的計算基數(shù)可能包含了之前的稅費），所以需要先還原為不含稅的“取得土地+開發(fā)成本”基數(shù)，再乘以10%的扣除比例。