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老師您好,購商品灰硬化地面,會(huì)涉及到土地使用稅,房產(chǎn)稅嗎

2025-11-02 16:27
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2025-11-02 16:30

您好, 土地使用稅 涉及情況:商品房用地屬于城鎮(zhèn)土地,若位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)或工礦區(qū)范圍內(nèi),土地使用權(quán)人需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 納稅人:通常由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。商品房購買者若取得土地使用權(quán),需按規(guī)定繳納。 房產(chǎn)稅 涉及情況:商品房本身屬于房產(chǎn),若用于自用或出租,需繳納房產(chǎn)稅。 計(jì)稅依據(jù): 自用房產(chǎn):按房產(chǎn)原值減除一定比例(如30%)后的余值計(jì)稅,稅率為1.2%。 出租房產(chǎn):按租金收入計(jì)稅,稅率為12%(或4%,視地方政策而定)。 地面硬化:地面硬化一般不單獨(dú)作為房產(chǎn)計(jì)稅,但如果硬化部分與房產(chǎn)不可分割(如作為附屬設(shè)施),可能計(jì)入房產(chǎn)原值。

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齊紅老師 解答 2025-11-02 16:31

總結(jié),一般不涉及到房產(chǎn)稅,土地使用稅,

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快賬用戶4786 追問 2025-11-02 16:35

那請(qǐng)問購商品灰的分錄?

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齊紅老師 解答 2025-11-02 16:37

您好,同學(xué),公司購買商品灰(如水泥等)用于硬化地面的會(huì)計(jì)分錄,應(yīng)根據(jù)材料的用途和會(huì)計(jì)核算方式來確定。如果該材料是用于自建工程(如地面硬化),則應(yīng)歸入“在建工程”或“工程施工”等科目 1. 購買商品灰時(shí)的分錄 (假設(shè)通過銀行支付,商品灰用于地面硬化工程) 借:工程物資(或原材料, 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額) 貸:銀行存款(或應(yīng)付賬款) 說明: 如果公司是自建工程,通常將材料歸入“工程物資”; 如果公司是生產(chǎn)型企業(yè),可能先計(jì)入“原材料”,后續(xù)領(lǐng)用時(shí)轉(zhuǎn)入“在建工程”。 2. 領(lǐng)用商品灰用于地面硬化時(shí)的分錄 借:在建工程——地面硬化工程 貸:工程物資(或原材料) 說明: “在建工程”科目用于核算自建資產(chǎn)的成本,地面硬化屬于固定資產(chǎn)的附屬工程,應(yīng)計(jì)入“在建工程”; 若工程完工后形成固定資產(chǎn),需轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目。 3. 工程完工后轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn) 借:固定資產(chǎn)——地面硬化 貸:在建工程——地面硬化工程

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快賬用戶4786 追問 2025-11-02 16:38

請(qǐng)問轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)以后按什么計(jì)提折舊

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齊紅老師 解答 2025-11-02 16:39

金額多少,同學(xué),告訴我金額哈

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快賬用戶4786 追問 2025-11-02 16:41

不含稅金額51557.52元

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齊紅老師 解答 2025-11-02 16:42

按照一年的時(shí)間折舊,因?yàn)榍闆r特殊,

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快賬用戶4786 追問 2025-11-02 16:45

請(qǐng)問折舊到哪個(gè)科目呢?制造費(fèi)用?

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齊紅老師 解答 2025-11-02 16:49

主要是用于什么方面,或者作用是什么

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快賬用戶4786 追問 2025-11-02 16:50

就是廠里的地面硬化用

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齊紅老師 解答 2025-11-02 17:05

計(jì)入制造費(fèi)用就可以的

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快賬用戶4786 追問 2025-11-02 17:06

好的,謝謝!

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齊紅老師 解答 2025-11-02 17:07

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您好, 土地使用稅 涉及情況:商品房用地屬于城鎮(zhèn)土地,若位于城市、縣城、建制鎮(zhèn)或工礦區(qū)范圍內(nèi),土地使用權(quán)人需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 納稅人:通常由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。商品房購買者若取得土地使用權(quán),需按規(guī)定繳納。 房產(chǎn)稅 涉及情況:商品房本身屬于房產(chǎn),若用于自用或出租,需繳納房產(chǎn)稅。 計(jì)稅依據(jù): 自用房產(chǎn):按房產(chǎn)原值減除一定比例(如30%)后的余值計(jì)稅,稅率為1.2%。 出租房產(chǎn):按租金收入計(jì)稅,稅率為12%(或4%,視地方政策而定)。 地面硬化:地面硬化一般不單獨(dú)作為房產(chǎn)計(jì)稅,但如果硬化部分與房產(chǎn)不可分割(如作為附屬設(shè)施),可能計(jì)入房產(chǎn)原值。
2025-11-02
沒有登記在房產(chǎn)證上的不需要
2024-05-14
同學(xué)你好 購買的商品房或商鋪,如果房產(chǎn)證上有寫分?jǐn)偼恋孛娣e,那么這部分土地面積需要交土地使用稅。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定,在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。因此,無論房屋是住宅還是商業(yè)用途,只要在規(guī)定范圍內(nèi)使用土地,都需要繳納土地使用稅。
2023-12-15
同學(xué),你好
土地使用稅不用修改
2025-10-13
你好,是根據(jù)土地證的面積
2024-06-12
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