您好，交好幾種稅，首先增值稅要分開算，出租廠房按9%稅率（或選5%征收率），出租設(shè)備則按13%稅率；然后要交房產(chǎn)稅，這個(gè)只針對(duì)廠房，按租金收入的12%算；還有企業(yè)所得稅，把所有租金收入減去成本費(fèi)用后，按利潤(rùn)的25%交；另外還有三個(gè)小稅種，分別是按租金0.1%交的印花稅，按增值稅額交的城建稅和教育費(fèi)附加，以及按土地面積交的城鎮(zhèn)土地使用稅

老師，那出租設(shè)備是不是就不用交房產(chǎn)稅

您好，是的，只有房子才交這個(gè)稅

老師，出租廠房和設(shè)備選擇時(shí)，交稅哪個(gè)少些

?您好，從交稅多少來看，通常出租廠房更劃算，因?yàn)樗脑鲋刀惵适?%，而出租設(shè)備的增值稅率高達(dá)13%，單是增值稅這塊就能省下不少錢。

老師，那出租設(shè)備雖然增值稅稅率高些，但省了房產(chǎn)稅9%，還是劃算一點(diǎn)

老師，房產(chǎn)增值稅9%加上房產(chǎn)租金房產(chǎn)稅12%，就21%了，

?您好，想法不對(duì)，因?yàn)槌鲎庠O(shè)備本身就不需要交房產(chǎn)稅，所以并沒有“省下”房產(chǎn)稅一說，房產(chǎn)稅是只有出租廠房才需要交的稅種。因此，對(duì)比下來，出租設(shè)備還是要承擔(dān)13%的高稅率增值稅，而出租廠房雖然要交12%的房產(chǎn)稅，但增值稅率只有9%，綜合來看通常是出租廠房的稅負(fù)更低。

老師，我還是沒弄明白，公司自己已經(jīng)交房產(chǎn)稅，出租自有房產(chǎn)可不可以不交了

?您好，不行，這是兩碼事，公司自己交的房產(chǎn)稅是房產(chǎn)自用時(shí)的稅，按房產(chǎn)原值算；而一旦把房產(chǎn)租出去，就要按租金收入來交從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，兩者不能互相替代，所以出租了就必須另外交租的房產(chǎn)稅

老師，但出租廠房是雙重計(jì)稅呀！如果可以選擇的話，怎么選劃算些

?您好，這并不是雙重計(jì)稅，而是兩種不同的計(jì)稅方式，你只能選其一：要么按房產(chǎn)原值交自用房產(chǎn)稅，要么按租金收入交12%的出租房產(chǎn)稅。要判斷哪個(gè)劃算，就看你的租金回報(bào)率，如果年租金收入低于房產(chǎn)原值的8.33%（即1%÷12%），那么按租金交稅更少；反之，如果租金高于這個(gè)比例，繼續(xù)自用交稅反而更劃算

老師，我感覺出個(gè)都要交好些稅，有沒有更省的辦法，少交稅