在房屋征收后,被征收人選擇在同一地段或相近地段進(jìn)行新建房屋的安置方式

您好！這個就是正常銷售了哦

同學(xué)你好 1、開發(fā)企業(yè)先購買后安置 開發(fā)企業(yè)外購安置房如果采取先購買后安置模式，即開發(fā)企業(yè)取得購房發(fā)票，且將房產(chǎn)證辦到開發(fā)公司名下，安置拆遷戶時需要視同銷售，按照同類商品房市場平均價格交納增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。這種方式下，購入時分錄為： 借：開發(fā)產(chǎn)品— 外購 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅—進(jìn)項稅 貸：銀行存款 安置拆遷戶時，分錄如下： 借：開發(fā)成本— 土地成本—拆遷補(bǔ)償費(fèi) 貸：主營業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅— 銷項稅 結(jié)轉(zhuǎn)安置房成本時， 借：主營業(yè)務(wù)成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品— 外購 2、開發(fā)企業(yè)購買但直接過戶到拆遷戶名下 如果開發(fā)企業(yè)與其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、拆遷戶通過三方協(xié)議購入商品房用于安置，直接將購入的商品房產(chǎn)權(quán)辦到拆遷戶名下，發(fā)票由銷售企業(yè)直接開給拆遷戶，這種安置方式相當(dāng)于貨幣安置，拆遷戶用貨幣購買安置房，開發(fā)企業(yè)不需要視同銷售，只需將該支出計入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。開發(fā)企業(yè)支付的補(bǔ)差價款，也應(yīng)計入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。收到補(bǔ)差價款，應(yīng)沖減拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 購買安置房時，根據(jù)三方協(xié)議及支付憑據(jù)記賬如下； 借：開發(fā)成本— 土地成本— 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 貸：銀行存款 （2） 自有開發(fā)土地上建設(shè)安置房 在自有土地上建設(shè)安置房，用于安置拆遷戶，可以出現(xiàn)兩種情況：一、單獨(dú)建造安置房，安置房在戶型、層高、贈送面積等建筑指標(biāo)上均低于其他開發(fā)產(chǎn)品；二、用正常開發(fā)產(chǎn)品安置拆遷戶。這兩種模式建造的安置房，建造成本不相同，因此，視同銷售價格也應(yīng)有所差異，一般做法是單獨(dú)建造的安置房對標(biāo)正常開發(fā)產(chǎn)品銷售價格適當(dāng)調(diào)低，但不得低于其他開發(fā)產(chǎn)品售價的70%，否則存在稽查風(fēng)險。

安置房通常指的是一種補(bǔ)償性的房屋，也就是開發(fā)商在拆遷原住民后，補(bǔ)償給原住民的新建房。有的需要原住民再交一點(diǎn)差價，有的需要補(bǔ)給原住民兩套或多套，在轉(zhuǎn)手賣的時候也沒開發(fā)商的商品房那么貴。

您好，在不考慮稅費(fèi)的情況下是的。 企業(yè)會計處理 ： 借 ： 開發(fā)成本-土地征用及拆遷補(bǔ)償些? 貸 ： 預(yù)收賬款 （ 主營業(yè)務(wù)收入 ） 應(yīng)交稅些一一應(yīng)交增值稅 （ 銷項稅額 ）?