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#提問#老師 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印花稅、土地增值稅的計稅依據(jù)是什么?

2025-08-20 11:23
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2025-08-20 11:26

同學,你好
土地使用權合同

  在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立階段,如果接受出資人的土地使用權出資,還應按照《財政部 國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》(財稅[2006]162號)的規(guī)定,對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產(chǎn)權轉移書據(jù)征收印花稅,按合同記載金額的0.05%貼花。


土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額,即轉讓收入減去法定扣除項目金額后的余額。具體來說,增值額的計算公式為:增值額 = 轉讓收入 - 扣除項目金額??鄢椖堪ㄍ恋貎r款、開發(fā)成本、相關稅費等。例如,某企業(yè)轉讓一塊土地,取得收入為1000萬元,土地價款及相關成本為600萬元,那么其增值額為400萬

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快賬用戶3083 追問 2025-08-20 11:32

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售階段和現(xiàn)房階段銷售依據(jù)一樣不?有沒有什么區(qū)別?

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齊紅老師 解答 2025-08-20 11:38

同學,你好
你是說什么稅??印花稅??具體要看你的合同內(nèi)容

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快賬用戶3083 追問 2025-08-20 11:49

印花稅和土地增值稅

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齊紅老師 解答 2025-08-20 11:52

同學,你好
是一樣的

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同學,你好
土地使用權合同

  在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立階段,如果接受出資人的土地使用權出資,還應按照《財政部 國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》(財稅[2006]162號)的規(guī)定,對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產(chǎn)權轉移書據(jù)征收印花稅,按合同記載金額的0.05%貼花。


土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額,即轉讓收入減去法定扣除項目金額后的余額。具體來說,增值額的計算公式為:增值額 = 轉讓收入 - 扣除項目金額??鄢椖堪ㄍ恋貎r款、開發(fā)成本、相關稅費等。例如,某企業(yè)轉讓一塊土地,取得收入為1000萬元,土地價款及相關成本為600萬元,那么其增值額為400萬
2025-08-20
土地增值稅是指對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。其計稅依據(jù)為: 應納稅額 =??(轉讓收入 - 扣除項目金額) × 適用稅率 - 速算扣除數(shù) 其中,轉讓收入指納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的全部價款及有關經(jīng)濟利益;扣除項目金額包括取得土地使用權所支付的金額、開發(fā)土地的成本費用、新建房及配套設施的成本費用、舊房及建筑物的評估價格等。 印花稅的計稅依據(jù) 印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。在房地產(chǎn)交易中,主要涉及的是買賣合同的印花稅。 其計稅依據(jù)為: 應納稅額 = 計稅金額 × 稅率 計稅金額通常為合同所載金額或類似憑證上記載的金額。
2025-05-21
你好.根據(jù)土地增值稅的增值額和扣除成本來計算的.
2021-09-27
你好,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預交土地增值稅的計稅依據(jù)是:房屋的預收款
2022-11-19
您好,土地增值稅的計稅依據(jù)是增值額,土增稅是先預交,清算時匯算清繳的
2022-08-12
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