您好，房東直接出租住房給個(gè)人年租金 12 萬(wàn)元：增值稅及附加稅免征，房產(chǎn)稅 120000*4%=4800 元，個(gè)人所得稅 120000*(1-20%)*10%=9600 元，總稅費(fèi) 4800%2B9600=14400 元。 2.房東租給 A 公司年租金 2 萬(wàn)元總稅費(fèi) 2400 元，A 公司轉(zhuǎn)租給個(gè)人年租金 10 萬(wàn)元總稅費(fèi)約 25800 元，雙方合計(jì)約 28200 元；拆分租金轉(zhuǎn)租方式總稅費(fèi)高于直接出租，不能減稅反而增加稅負(fù)，且存在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人所得稅計(jì)算的時(shí)候，房產(chǎn)證不能抵扣嗎？

第二種轉(zhuǎn)租稅費(fèi)為啥是28200元？公司增值稅不超過(guò)30萬(wàn)一個(gè)季度，不是可以免嗎？

?您好，計(jì)算個(gè)人出租住房的個(gè)人所得稅時(shí)，房產(chǎn)證不能直接抵扣，可扣除的是財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金（轉(zhuǎn)租情形）、實(shí)際修繕費(fèi)用（每月限 800 元）及法定費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)（月租金不超 4000 元減除 800 元，4000 元以上減除 20%）。

那房產(chǎn)稅繳納后，是否可以抵扣其他的，或者退稅什么的？

?您好，通常情況下，房產(chǎn)稅繳納后不能直接抵扣其他稅種，但企業(yè)可將其計(jì)入成本，在申報(bào)企業(yè)所得稅時(shí)抵扣；在退稅方面，若因房產(chǎn)交易價(jià)格下降等因素導(dǎo)致多繳，或符合當(dāng)?shù)靥囟ㄕ?，如上海居民家庭新?gòu)住房后一年內(nèi)出售原有唯一住房等，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)，可按規(guī)定流程申請(qǐng)退稅 。