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演示賬套

老師，我們有個甲方給我們頂房子了，但是老板直接讓甲方過戶給下家，現(xiàn)在這個房子的土地用途是科教用地，，然后老板說之前甲方預(yù)交過一部分增值稅，另外一部分需要我們自己交，還說房產(chǎn)稅那些，讓我登人家系統(tǒng)繳納，還說還需要專管員解鎖啥玩意兒，我沒做過房地產(chǎn)，我也不懂，啥意思呢老板，咋做這是老板給我的一份，評估這個轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的評估書，說看交多少稅，我按照哪個數(shù)字算呀，這個甲方頂?shù)膽?yīng)收金額是2999550.97元我想著做委托代銷合同，做2個合同，委托，銷售合同，怎么做呢

2025-07-18 14:06

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費(fèi)咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2025-07-18 14:07

?同學(xué)您好，很高興為您解答，請稍等

齊紅老師解答 2025-07-18 14:11

您好，業(yè)務(wù)本質(zhì)是甲方以房產(chǎn)抵償所欠咱公司2999550.97元債務(wù)，咱公司取得房產(chǎn)后再轉(zhuǎn)讓給下家，需分兩步處理：先與甲方簽訂債務(wù)重組協(xié)議明確以房抵債并直接過戶給下家，再與下家簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同確定轉(zhuǎn)讓價及付款方式，計稅依據(jù)優(yōu)先按實(shí)際轉(zhuǎn)讓價，如果明顯偏低則稅務(wù)機(jī)關(guān)可能按評估價核定，抵債金額僅作為債務(wù)參考而非計稅直接依據(jù)；增值稅需憑甲方已繳部分完稅憑證申請抵扣剩余部分，土地增值稅和印花稅按轉(zhuǎn)讓價或評估價計算（科教用地需咨詢專管員特殊政策），房產(chǎn)稅因未實(shí)際持有不用繳納，專管員解鎖需攜帶債務(wù)憑證、評估書、合同等資料向稅務(wù)機(jī)關(guān)說明情況，合同簽訂要注意關(guān)聯(lián)債務(wù)背景確保交易合理性，整體流程需先完成內(nèi)部協(xié)議簽署，再協(xié)調(diào)稅務(wù)申報及房產(chǎn)過戶手續(xù)。