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演示賬套

房地產(chǎn)公司一般都是那些稅率

2025-06-09 21:58

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2025-06-09 22:01

學(xué)員您好！房地產(chǎn)公司涉及增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、房產(chǎn)稅等，增值稅有9%和簡易計稅，企業(yè)所得稅分為小微企業(yè)和一般企業(yè)稅率均有不同

快賬用戶6774 追問 2025-06-09 22:02

一般房地產(chǎn)怎么算稅

齊紅老師解答 2025-06-09 22:04

請問是哪方面？增值稅還是企業(yè)所得稅還是土地增值稅？

快賬用戶6774 追問 2025-06-09 22:07

增值稅，企業(yè)所得稅，土地增值稅，都是怎樣計算的

齊紅老師解答 2025-06-09 22:14

某房企開發(fā)住宅項目，總可售面積10萬㎡，土地成本2億元，建安成本3億元，銷售均價1.5萬元/㎡，總收入15億元。 1. 增值稅處理（一般計稅）銷項稅額 15億/（1+9%）*9%=1.24億元進項假設(shè)土地款占比40%，其他成本均取得專票）：土地款抵減 = 2億 *9%=1800萬建安等進項 = 3億 *9%=2700萬合計可抵扣 = 1800萬 + 2700萬 = 4500萬 - **實際繳納增值稅**： 1.24億 - 4500萬 = 7900萬元

齊紅老師解答 2025-06-09 22:16

2. 土地增值稅（分步計算扣除項目土地成本2億 + 建安3億 + 開發(fā)費用（10%）= 5000萬 + 加計扣除20\% = 1億總扣除額 = 2+3+0.5+1 = 6.5億元增值額 15億 - 6.5億 = 8.5億元適用稅率（四級超率累進）：增值率 = 8.5億/6.5億=130\% 適用稅率：50\%，速算扣除系數(shù)15\% 土地增值稅 8.5億 *50\% - 6.5億 *15\% = 4.25億 - 0.975億 = 3.275億元

齊紅老師解答 2025-06-09 22:17

3. 企業(yè)所得稅稅前利潤收入15億 - 土地2億 - 建安3億 - 稅金（增值稅附加+土增稅）≈ 8億應(yīng)納稅所得額假設(shè)無其他調(diào)整 8億 *25\% = 2億元