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請(qǐng)問(wèn)物業(yè)公司要設(shè)立公共收益專(zhuān)款專(zhuān)用的賬戶有什么要求嗎?這個(gè)需要業(yè)委會(huì)同意才能設(shè)立嗎?還是物業(yè)公司申請(qǐng)一個(gè)一般戶的銀行賬戶就把收的錢(qián)轉(zhuǎn)進(jìn)去就可以了?小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的話,需要用的時(shí)候,要什么手續(xù)才能用?

2025-05-19 15:24
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2025-05-19 15:31

物業(yè)公司設(shè)立公共收益專(zhuān)款專(zhuān)用賬戶,通常需以住宅小區(qū)為單位單獨(dú)開(kāi)設(shè),賬戶名稱一般為 “XX 公司 XX 小區(qū)公共收益專(zhuān)戶”。業(yè)主委員會(huì)未成立時(shí),由物業(yè)公司開(kāi)設(shè),無(wú)需業(yè)委會(huì)同意,但可能需向所在地社區(qū)居民委員會(huì)報(bào)備。 小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)時(shí),若要使用公共收益,物業(yè)公司需制定包含資金用途、預(yù)算等內(nèi)容的使用方案,提交社區(qū)居委會(huì)審核備案,再提交全體或相關(guān)業(yè)主表決,經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施

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快賬用戶9151 追問(wèn) 2025-05-19 15:39

假如我們小區(qū)名是“1號(hào)小區(qū)”,物業(yè)公司名稱是:“東莞市1號(hào)物業(yè)管理有限公司”,銀行賬戶名稱就是“東莞市1號(hào)物業(yè)管理有限公司1號(hào)小區(qū)公共收益專(zhuān)戶”?沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的話,是以物業(yè)公司的名義去開(kāi)這個(gè)賬戶嗎?做賬的話也需要重新新建獨(dú)立的賬套嗎?

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齊紅老師 解答 2025-05-19 15:42

是的,在東莞,沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)時(shí),小區(qū)公共收益專(zhuān)戶是以物業(yè)公司的名義開(kāi)設(shè),賬戶名稱可以是 “東莞市 1 號(hào)物業(yè)管理有限公司 1 號(hào)小區(qū)公共收益專(zhuān)戶”。 賬務(wù)處理上,建議單獨(dú)建賬核算,在財(cái)務(wù)系統(tǒng)中為 “1 號(hào)小區(qū)公共收益” 單獨(dú)設(shè)立賬套或科目,如 “其他應(yīng)付款 - 公共收益” 或 “專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款”,記錄收入和支出,以確保公共收益與物業(yè)公司自有資金嚴(yán)格區(qū)分,便于監(jiān)管和審計(jì)。

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快賬用戶9151 追問(wèn) 2025-05-19 15:45

如果本期公共收益有1萬(wàn)元,公共收入該怎么申報(bào)收入?稅金是怎么入賬?

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齊紅老師 解答 2025-05-19 15:53

收入申報(bào) 會(huì)計(jì)核算:在會(huì)計(jì)核算上,物業(yè)收到公共收益時(shí),借記 “銀行存款” 等科目,貸記 “其他業(yè)務(wù)收入 —— 公共收益” 科目 。若按項(xiàng)目核算,還需在該科目下設(shè)置具體小區(qū)等明細(xì)。例如: 借:銀行存款 10000 貸:其他業(yè)務(wù)收入 —— 公共收益 ——[小區(qū)名稱] 10000 稅務(wù)申報(bào): 增值稅:一般納稅人適用稅率為 6% ,小規(guī)模納稅人征收率為 3%(2024 年小規(guī)模納稅人月銷(xiāo)售額 10 萬(wàn)元以下(含本數(shù))的,免征增值稅;適用 3% 征收率的應(yīng)稅銷(xiāo)售收入,減按 1% 征收率征收增值稅 ) 。計(jì)算增值稅時(shí),若為一般納稅人,銷(xiāo)項(xiàng)稅額 = 10000÷(1 + 6%)×6%≈566.04 元 ;若為小規(guī)模納稅人(按減按 1% 計(jì)算 ),應(yīng)納稅額 = 10000÷(1 + 1%)×1%≈99.01 元 。申報(bào)時(shí),一般納稅人填在增值稅申報(bào)表附表一 “一般計(jì)稅方法計(jì)稅 - 6% 稅率” 相關(guān)欄次;小規(guī)模納稅人填在主表 “應(yīng)征增值稅不含稅銷(xiāo)售額(3% 征收率)” 或 “免稅銷(xiāo)售額” 等相應(yīng)欄次。 企業(yè)所得稅:公共收益計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額,按規(guī)定稅率繳納企業(yè)所得稅。在企業(yè)所得稅季度預(yù)繳和年度匯算清繳時(shí),將該收入填入對(duì)應(yīng)收入欄次。 稅金入賬 增值稅: 一般納稅人:計(jì)算出銷(xiāo)項(xiàng)稅額后,月末結(jié)轉(zhuǎn)增值稅時(shí),借記 “應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)”,貸記 “應(yīng)交稅費(fèi) —— 未交增值稅” 。實(shí)際繳納時(shí),借記 “應(yīng)交稅費(fèi) —— 未交增值稅”,貸記 “銀行存款” 。 小規(guī)模納稅人:計(jì)提時(shí),借記 “銀行存款” 等,貸記 “主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”“應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交增值稅” ;繳納時(shí),借記 “應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交增值稅”,貸記 “銀行存款” 。 企業(yè)所得稅:計(jì)提時(shí),借記 “所得稅費(fèi)用”,貸記 “應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交企業(yè)所得稅” ;繳納時(shí),借記 “應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交企業(yè)所得稅”,貸記 “銀行存款” 。

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2025-05-19
1、單獨(dú)建賬,需要單獨(dú)開(kāi)一個(gè)銀行賬戶存放這部分公共收入嗎?還是說(shuō),我只要設(shè)置一個(gè)單獨(dú)的會(huì)計(jì)科目就行了? 單獨(dú)設(shè)置科目 1)如果不需物業(yè)公司開(kāi)票,我是想直接,借:銀行存款,貸:應(yīng)付賬款-公益金(**小區(qū))。 其他應(yīng)付款 2)如果物業(yè)公司開(kāi)出了發(fā)票的,那就得入收入了,那就得承擔(dān)稅。這個(gè)稅可否從公共收入里扣回來(lái)?如果可以,應(yīng)該怎么入賬的,拿什么當(dāng)入賬憑證?你沒(méi)有說(shuō)明具體是什么收入,如果屬于免稅的或者不征稅的可以開(kāi)不征稅收入的發(fā)票
2021-04-24
您好 這樣寫(xiě)分錄可以的
2022-01-10
你好!最好是公戶繳納社保
2021-06-23
1,借,銀行存款 貸,其他應(yīng)付款 2,就是作為獨(dú)立主體核算處理,對(duì)的 3,借,銀行存款 貸,應(yīng)付職工薪酬 4,借,其他應(yīng)付款 貸,銀行存款
2021-02-07
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