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一般納稅人銷售購入的不動(dòng)產(chǎn)選擇簡易計(jì)稅的，是只減購入原值嗎？契稅能減嗎？

2025-05-15 19:53

齊紅老師

職稱：注冊會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

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2025-05-15 19:55

您好一般納稅人銷售購入的不動(dòng)產(chǎn)選擇簡易計(jì)稅的，只減購入原值，契稅不能減。

快賬用戶1416 追問 2025-05-15 19:57

計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)的土地價(jià)值包含取得土地時(shí)的契稅和稅費(fèi)嗎？

齊紅老師解答 2025-05-15 19:58

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)不包括土地價(jià)值，但包括契稅。

快賬用戶1416 追問 2025-05-15 20:25

計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，房產(chǎn)原值不是均應(yīng)包含地價(jià)嗎？

齊紅老師解答 2025-05-15 20:32

是的，這個(gè)都不包括的

快賬用戶1416 追問 2025-05-15 20:35

書上說房產(chǎn)稅計(jì)稅原值包含土地價(jià)款及開發(fā)成本費(fèi)用呢，我就想問問土地的開發(fā)成本費(fèi)用包括什么??

齊紅老師解答 2025-05-15 20:38

開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用主要包括以下幾類：

土地費(fèi)用：指直接與購置土地有關(guān)的費(fèi)用，包括受讓費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、填海造地費(fèi)及其他有關(guān)手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)支出等。
基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：一般情況下，是指達(dá)到預(yù)期使用功能的熟地狀態(tài)所投入的線性建設(shè)費(fèi)用，主要包括通電、通路、供水、通訊、排水（上下）和土地平整費(fèi)用等。
配套設(shè)施費(fèi)：一般指水、電、大市政和公建配套的建筑物建設(shè)費(fèi)用，如學(xué)校、郵電、銀行、供電的開閉所、公廁等。
籌資費(fèi)用：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)土地而借入的資金所發(fā)生的利息等借款費(fèi)用。
應(yīng)由開發(fā)土地負(fù)擔(dān)的間接費(fèi)用：包括工資、福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、辦公費(fèi)等。

同學(xué)你好可以開專票的

2020-11-26

您好！老師正在看題目

2023-08-17

您好同學(xué)，這個(gè)是不包含的

2022-08-25

同學(xué)，你好一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。營改增之后不能選擇，要用一般計(jì)稅方法

2023-12-13

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