會(huì)計(jì)科目選擇 債權(quán)方（本公司） 固定資產(chǎn)：用于核算企業(yè)持有的固定資產(chǎn)原價(jià)。在客戶(hù)以房抵賬的情況下，公司取得房屋所有權(quán)，應(yīng)將其計(jì)入 “固定資產(chǎn)” 科目。 應(yīng)收賬款：核算企業(yè)因銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)收取的款項(xiàng)。這里用于沖減客戶(hù)所欠的貨款。 營(yíng)業(yè)外支出：用于核算企業(yè)發(fā)生的與日常活動(dòng)無(wú)直接關(guān)系的各項(xiàng)損失。若抵債房屋的價(jià)值低于應(yīng)收賬款賬面價(jià)值，差額部分計(jì)入 “營(yíng)業(yè)外支出” 科目，作為債務(wù)重組損失。 債務(wù)方（客戶(hù)） 固定資產(chǎn)清理：核算企業(yè)因出售、報(bào)廢、毀損、對(duì)外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等原因轉(zhuǎn)出的固定資產(chǎn)價(jià)值以及在清理過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用等。客戶(hù)用房子抵賬，需要通過(guò) “固定資產(chǎn)清理” 科目核算房屋的處置。 應(yīng)付賬款：核算企業(yè)因購(gòu)買(mǎi)商品、接受勞務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)支付的款項(xiàng)。這里用于沖減所欠本公司的貨款。 資產(chǎn)處置損益：核算企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等產(chǎn)生的處置利得或損失。若抵債房屋的處置價(jià)格與賬面價(jià)值存在差額，計(jì)入 “資產(chǎn)處置損益” 科目。 賬務(wù)處理方式 債權(quán)方（本公司） 取得抵債房屋時(shí)：假設(shè)客戶(hù)所欠貨款為 100 萬(wàn)元，房屋公允價(jià)值為 80 萬(wàn)元。 借：固定資產(chǎn) —— 房屋 80 借：營(yíng)業(yè)外支出 —— 債務(wù)重組損失 20 貸：應(yīng)收賬款 —— 客戶(hù) 100 若房屋存在相關(guān)稅費(fèi)，本公司承擔(dān)時(shí)：假設(shè)契稅等稅費(fèi)共 5 萬(wàn)元。 借：固定資產(chǎn) —— 房屋 5 貸：銀行存款 5 債務(wù)方（客戶(hù)） 將房屋轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理時(shí)：假設(shè)房屋賬面價(jià)值為 60 萬(wàn)元，已計(jì)提折舊 20 萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。 借：固定資產(chǎn)清理 60 借：累計(jì)折舊 20 貸：固定資產(chǎn) —— 房屋 80 用房屋抵償債務(wù)時(shí) 借：應(yīng)付賬款 —— 本公司 100 貸：固定資產(chǎn)清理 80 貸：資產(chǎn)處置損益 20 若房屋抵債產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)，客戶(hù)承擔(dān)時(shí)：假設(shè)增值稅等稅費(fèi)共 4 萬(wàn)元。 借：固定資產(chǎn)清理 4 貸：應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交增值稅等 4